Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 057 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 153,05 € | 130 153,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 403 € / mois | 371 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 560 € | 19 501 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 425 € | 18 508 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 057 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 923 393,86 € | 638 442,74 € | 17 133 606,14 € |
| Année 2 | 957 380,94 € | 604 455,66 € | 16 176 225,20 € |
| Année 3 | 992 618,96 € | 569 217,64 € | 15 183 606,24 € |
| Année 4 | 1 029 154,01 € | 532 682,59 € | 14 154 452,23 € |
| Année 5 | 1 067 033,77 € | 494 802,83 € | 13 087 418,46 € |
| Année 6 | 1 106 307,75 € | 455 528,85 € | 11 981 110,71 € |
| Année 7 | 1 147 027,28 € | 414 809,32 € | 10 834 083,43 € |
| Année 8 | 1 189 245,58 € | 372 591,02 € | 9 644 837,85 € |
| Année 9 | 1 233 017,77 € | 328 818,83 € | 8 411 820,08 € |
| Année 10 | 1 278 401,09 € | 283 435,51 € | 7 133 418,99 € |
| Année 11 | 1 325 454,82 € | 236 381,78 € | 5 807 964,17 € |
| Année 12 | 1 374 240,44 € | 187 596,16 € | 4 433 723,73 € |
| Année 13 | 1 424 821,67 € | 137 014,93 € | 3 008 902,06 € |
| Année 14 | 1 477 264,68 € | 84 571,92 € | 1 531 637,38 € |
| Année 15 | 1 531 637,38 € | 30 198,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 057 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 684 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.