Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 057 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 119,15 € | 94 119,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 210 € / mois | 268 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 560 € | 19 501 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 425 € | 18 508 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 057 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 057 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 526,81 € | 692 902,99 € | 17 620 473,19 € |
| Année 2 | 453 768,51 € | 675 661,29 € | 17 166 704,68 € |
| Année 3 | 471 691,23 € | 657 738,57 € | 16 695 013,45 € |
| Année 4 | 490 321,86 € | 639 107,94 € | 16 204 691,59 € |
| Année 5 | 509 688,32 € | 619 741,48 € | 15 695 003,27 € |
| Année 6 | 529 819,72 € | 599 610,08 € | 15 165 183,55 € |
| Année 7 | 550 746,29 € | 578 683,51 € | 14 614 437,26 € |
| Année 8 | 572 499,37 € | 556 930,43 € | 14 041 937,89 € |
| Année 9 | 595 111,65 € | 534 318,15 € | 13 446 826,24 € |
| Année 10 | 618 617,08 € | 510 812,72 € | 12 828 209,16 € |
| Année 11 | 643 050,90 € | 486 378,90 € | 12 185 158,26 € |
| Année 12 | 668 449,79 € | 460 980,01 € | 11 516 708,47 € |
| Année 13 | 694 851,85 € | 434 577,95 € | 10 821 856,62 € |
| Année 14 | 722 296,77 € | 407 133,03 € | 10 099 559,85 € |
| Année 15 | 750 825,69 € | 378 604,11 € | 9 348 734,16 € |
| Année 16 | 780 481,40 € | 348 948,40 € | 8 568 252,76 € |
| Année 17 | 811 308,45 € | 318 121,35 € | 7 756 944,31 € |
| Année 18 | 843 353,08 € | 286 076,72 € | 6 913 591,23 € |
| Année 19 | 876 663,44 € | 252 766,36 € | 6 036 927,79 € |
| Année 20 | 911 289,42 € | 218 140,38 € | 5 125 638,37 € |
| Année 21 | 947 283,07 € | 182 146,73 € | 4 178 355,30 € |
| Année 22 | 984 698,36 € | 144 731,44 € | 3 193 656,94 € |
| Année 23 | 1 023 591,45 € | 105 838,35 € | 2 170 065,49 € |
| Année 24 | 1 064 020,75 € | 65 409,05 € | 1 106 044,74 € |
| Année 25 | 1 106 044,74 € | 23 382,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 057 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 805 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 444 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.