Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 107 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 379,76 € | 94 379,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 999 € / mois | 269 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 560 € | 19 555 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 675 € | 18 559 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 107 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 735,47 € | 694 821,65 € | 17 669 264,53 € |
| Année 2 | 455 024,92 € | 677 532,20 € | 17 214 239,61 € |
| Année 3 | 472 997,26 € | 659 559,86 € | 16 741 242,35 € |
| Année 4 | 491 679,46 € | 640 877,66 € | 16 249 562,89 € |
| Année 5 | 511 099,56 € | 621 457,56 € | 15 738 463,33 € |
| Année 6 | 531 286,71 € | 601 270,41 € | 15 207 176,62 € |
| Année 7 | 552 271,20 € | 580 285,92 € | 14 654 905,42 € |
| Année 8 | 574 084,54 € | 558 472,58 € | 14 080 820,88 € |
| Année 9 | 596 759,41 € | 535 797,71 € | 13 484 061,47 € |
| Année 10 | 620 329,91 € | 512 227,21 € | 12 863 731,56 € |
| Année 11 | 644 831,40 € | 487 725,72 € | 12 218 900,16 € |
| Année 12 | 670 300,60 € | 462 256,52 € | 11 548 599,56 € |
| Année 13 | 696 775,80 € | 435 781,32 € | 10 851 823,76 € |
| Année 14 | 724 296,68 € | 408 260,44 € | 10 127 527,08 € |
| Année 15 | 752 904,57 € | 379 652,55 € | 9 374 622,51 € |
| Année 16 | 782 642,42 € | 349 914,70 € | 8 591 980,09 € |
| Année 17 | 813 554,81 € | 319 002,31 € | 7 778 425,28 € |
| Année 18 | 845 688,19 € | 286 868,93 € | 6 932 737,09 € |
| Année 19 | 879 090,74 € | 253 466,38 € | 6 053 646,35 € |
| Année 20 | 913 812,61 € | 218 744,51 € | 5 139 833,74 € |
| Année 21 | 949 905,92 € | 182 651,20 € | 4 189 927,82 € |
| Année 22 | 987 424,79 € | 145 132,33 € | 3 202 503,03 € |
| Année 23 | 1 026 425,60 € | 106 131,52 € | 2 176 077,43 € |
| Année 24 | 1 066 966,83 € | 65 590,29 € | 1 109 110,60 € |
| Année 25 | 1 109 110,60 € | 23 447,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 107 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 448 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.