Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 207 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 901,00 € | 94 901,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 579 € / mois | 271 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 560 € | 19 663 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 175 € | 18 662 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 207 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 153,05 € | 698 658,95 € | 17 766 846,95 € |
| Année 2 | 457 537,98 € | 681 274,02 € | 17 309 308,97 € |
| Année 3 | 475 609,56 € | 663 202,44 € | 16 833 699,41 € |
| Année 4 | 494 394,96 € | 644 417,04 € | 16 339 304,45 € |
| Année 5 | 513 922,33 € | 624 889,67 € | 15 825 382,12 € |
| Année 6 | 534 220,97 € | 604 591,03 € | 15 291 161,15 € |
| Année 7 | 555 321,34 € | 583 490,66 € | 14 735 839,81 € |
| Année 8 | 577 255,14 € | 561 556,86 € | 14 158 584,67 € |
| Année 9 | 600 055,26 € | 538 756,74 € | 13 558 529,41 € |
| Année 10 | 623 755,93 € | 515 056,07 € | 12 934 773,48 € |
| Année 11 | 648 392,74 € | 490 419,26 € | 12 286 380,74 € |
| Année 12 | 674 002,61 € | 464 809,39 € | 11 612 378,13 € |
| Année 13 | 700 624,01 € | 438 187,99 € | 10 911 754,12 € |
| Année 14 | 728 296,90 € | 410 515,10 € | 10 183 457,22 € |
| Année 15 | 757 062,80 € | 381 749,20 € | 9 426 394,42 € |
| Année 16 | 786 964,87 € | 351 847,13 € | 8 639 429,55 € |
| Année 17 | 818 048,00 € | 320 764,00 € | 7 821 381,55 € |
| Année 18 | 850 358,85 € | 288 453,15 € | 6 971 022,70 € |
| Année 19 | 883 945,89 € | 254 866,11 € | 6 087 076,81 € |
| Année 20 | 918 859,52 € | 219 952,48 € | 5 168 217,29 € |
| Année 21 | 955 152,15 € | 183 659,85 € | 4 213 065,14 € |
| Année 22 | 992 878,27 € | 145 933,73 € | 3 220 186,87 € |
| Année 23 | 1 032 094,46 € | 106 717,54 € | 2 188 092,41 € |
| Année 24 | 1 072 859,59 € | 65 952,41 € | 1 115 232,82 € |
| Année 25 | 1 115 232,82 € | 23 577,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 207 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.