Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 207 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 819,97 € | 91 819,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 242 € / mois | 262 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 560 € | 19 663 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 175 € | 18 662 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 207 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 805,60 € | 806 034,04 € | 17 911 194,40 € |
| Année 2 | 309 271,58 € | 792 568,06 € | 17 601 922,82 € |
| Année 3 | 323 350,59 € | 778 489,05 € | 17 278 572,23 € |
| Année 4 | 338 070,50 € | 763 769,14 € | 16 940 501,73 € |
| Année 5 | 353 460,51 € | 748 379,13 € | 16 587 041,22 € |
| Année 6 | 369 551,12 € | 732 288,52 € | 16 217 490,10 € |
| Année 7 | 386 374,24 € | 715 465,40 € | 15 831 115,86 € |
| Année 8 | 403 963,19 € | 697 876,45 € | 15 427 152,67 € |
| Année 9 | 422 352,84 € | 679 486,80 € | 15 004 799,83 € |
| Année 10 | 441 579,64 € | 660 260,00 € | 14 563 220,19 € |
| Année 11 | 461 681,69 € | 640 157,95 € | 14 101 538,50 € |
| Année 12 | 482 698,87 € | 619 140,77 € | 13 618 839,63 € |
| Année 13 | 504 672,83 € | 597 166,81 € | 13 114 166,80 € |
| Année 14 | 527 647,08 € | 574 192,56 € | 12 586 519,72 € |
| Année 15 | 551 667,21 € | 550 172,43 € | 12 034 852,51 € |
| Année 16 | 576 780,81 € | 525 058,83 € | 11 458 071,70 € |
| Année 17 | 603 037,68 € | 498 801,96 € | 10 855 034,02 € |
| Année 18 | 630 489,78 € | 471 349,86 € | 10 224 544,24 € |
| Année 19 | 659 191,63 € | 442 648,01 € | 9 565 352,61 € |
| Année 20 | 689 200,07 € | 412 639,57 € | 8 876 152,54 € |
| Année 21 | 720 574,60 € | 381 265,04 € | 8 155 577,94 € |
| Année 22 | 753 377,37 € | 348 462,27 € | 7 402 200,57 € |
| Année 23 | 787 673,43 € | 314 166,21 € | 6 614 527,14 € |
| Année 24 | 823 530,77 € | 278 308,87 € | 5 790 996,37 € |
| Année 25 | 861 020,44 € | 240 819,20 € | 4 929 975,93 € |
| Année 26 | 900 216,73 € | 201 622,91 € | 4 029 759,20 € |
| Année 27 | 941 197,39 € | 160 642,25 € | 3 088 561,81 € |
| Année 28 | 984 043,61 € | 117 796,03 € | 2 104 518,20 € |
| Année 29 | 1 028 840,29 € | 72 999,35 € | 1 075 677,91 € |
| Année 30 | 1 075 677,91 € | 26 163,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 207 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 820 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.