Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 207 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 234,23 € | 131 234,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 679 € / mois | 374 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 560 € | 19 663 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 175 € | 18 662 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 207 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 931 064,45 € | 643 746,31 € | 17 275 935,55 € |
| Année 2 | 965 333,88 € | 609 476,88 € | 16 310 601,67 € |
| Année 3 | 1 000 864,63 € | 573 946,13 € | 15 309 737,04 € |
| Année 4 | 1 037 703,15 € | 537 107,61 € | 14 272 033,89 € |
| Année 5 | 1 075 897,56 € | 498 913,20 € | 13 196 136,33 € |
| Année 6 | 1 115 497,81 € | 459 312,95 € | 12 080 638,52 € |
| Année 7 | 1 156 555,61 € | 418 255,15 € | 10 924 082,91 € |
| Année 8 | 1 199 124,58 € | 375 686,18 € | 9 724 958,33 € |
| Année 9 | 1 243 260,40 € | 331 550,36 € | 8 481 697,93 € |
| Année 10 | 1 289 020,72 € | 285 790,04 € | 7 192 677,21 € |
| Année 11 | 1 336 465,32 € | 238 345,44 € | 5 856 211,89 € |
| Année 12 | 1 385 656,20 € | 189 154,56 € | 4 470 555,69 € |
| Année 13 | 1 436 657,62 € | 138 153,14 € | 3 033 898,07 € |
| Année 14 | 1 489 536,25 € | 85 274,51 € | 1 544 361,82 € |
| Année 15 | 1 544 361,82 € | 30 449,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 207 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 955 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.