Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 307 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 955,02 € | 131 955,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 864 € / mois | 377 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 560 € | 19 771 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 675 € | 18 764 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 307 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 178,22 € | 647 282,02 € | 17 370 821,78 € |
| Année 2 | 970 635,85 € | 612 824,39 € | 16 400 185,93 € |
| Année 3 | 1 006 361,74 € | 577 098,50 € | 15 393 824,19 € |
| Année 4 | 1 043 402,60 € | 540 057,64 € | 14 350 421,59 € |
| Année 5 | 1 081 806,81 € | 501 653,43 € | 13 268 614,78 € |
| Année 6 | 1 121 624,55 € | 461 835,69 € | 12 146 990,23 € |
| Année 7 | 1 162 907,86 € | 420 552,38 € | 10 984 082,37 € |
| Année 8 | 1 205 710,66 € | 377 749,58 € | 9 778 371,71 € |
| Année 9 | 1 250 088,87 € | 333 371,37 € | 8 528 282,84 € |
| Année 10 | 1 296 100,52 € | 287 359,72 € | 7 232 182,32 € |
| Année 11 | 1 343 805,73 € | 239 654,51 € | 5 888 376,59 € |
| Année 12 | 1 393 266,77 € | 190 193,47 € | 4 495 109,82 € |
| Année 13 | 1 444 548,29 € | 138 911,95 € | 3 050 561,53 € |
| Année 14 | 1 497 717,37 € | 85 742,87 € | 1 552 844,16 € |
| Année 15 | 1 552 844,16 € | 30 616,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 307 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 464 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 675 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 684 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.