Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 307 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 422,23 € | 95 422,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 158 € / mois | 272 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 560 € | 19 771 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 675 € | 18 764 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 307 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 307 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 570,50 € | 702 496,26 € | 17 864 429,50 € |
| Année 2 | 460 050,90 € | 685 015,86 € | 17 404 378,60 € |
| Année 3 | 478 221,78 € | 666 844,98 € | 16 926 156,82 € |
| Année 4 | 497 110,31 € | 647 956,45 € | 16 429 046,51 € |
| Année 5 | 516 744,94 € | 628 321,82 € | 15 912 301,57 € |
| Année 6 | 537 155,05 € | 607 911,71 € | 15 375 146,52 € |
| Année 7 | 558 371,33 € | 586 695,43 € | 14 816 775,19 € |
| Année 8 | 580 425,59 € | 564 641,17 € | 14 236 349,60 € |
| Année 9 | 603 350,95 € | 541 715,81 € | 13 632 998,65 € |
| Année 10 | 627 181,79 € | 517 884,97 € | 13 005 816,86 € |
| Année 11 | 651 953,88 € | 493 112,88 € | 12 353 862,98 € |
| Année 12 | 677 704,42 € | 467 362,34 € | 11 676 158,56 € |
| Année 13 | 704 472,05 € | 440 594,71 € | 10 971 686,51 € |
| Année 14 | 732 296,91 € | 412 769,85 € | 10 239 389,60 € |
| Année 15 | 761 220,81 € | 383 845,95 € | 9 478 168,79 € |
| Année 16 | 791 287,10 € | 353 779,66 € | 8 686 881,69 € |
| Année 17 | 822 540,97 € | 322 525,79 € | 7 864 340,72 € |
| Année 18 | 855 029,27 € | 290 037,49 € | 7 009 311,45 € |
| Année 19 | 888 800,76 € | 256 266,00 € | 6 120 510,69 € |
| Année 20 | 923 906,15 € | 221 160,61 € | 5 196 604,54 € |
| Année 21 | 960 398,14 € | 184 668,62 € | 4 236 206,40 € |
| Année 22 | 998 331,44 € | 146 735,32 € | 3 237 874,96 € |
| Année 23 | 1 037 763,00 € | 107 303,76 € | 2 200 111,96 € |
| Année 24 | 1 078 752,05 € | 66 314,71 € | 1 121 359,91 € |
| Année 25 | 1 121 359,91 € | 23 706,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 307 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 830 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.