Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 257 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 161,61 € | 95 161,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 369 € / mois | 271 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 560 € | 19 717 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 425 € | 18 713 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 257 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 361,71 € | 700 577,61 € | 17 815 638,29 € |
| Année 2 | 458 794,38 € | 683 144,94 € | 17 356 843,91 € |
| Année 3 | 476 915,60 € | 665 023,72 € | 16 879 928,31 € |
| Année 4 | 495 752,59 € | 646 186,73 € | 16 384 175,72 € |
| Année 5 | 515 333,54 € | 626 605,78 € | 15 868 842,18 € |
| Année 6 | 535 687,95 € | 606 251,37 € | 15 333 154,23 € |
| Année 7 | 556 846,26 € | 585 093,06 € | 14 776 307,97 € |
| Année 8 | 578 840,29 € | 563 099,03 € | 14 197 467,68 € |
| Année 9 | 601 703,01 € | 540 236,31 € | 13 595 764,67 € |
| Année 10 | 625 468,76 € | 516 470,56 € | 12 970 295,91 € |
| Année 11 | 650 173,21 € | 491 766,11 € | 12 320 122,70 € |
| Année 12 | 675 853,43 € | 466 085,89 € | 11 644 269,27 € |
| Année 13 | 702 547,94 € | 439 391,38 € | 10 941 721,33 € |
| Année 14 | 730 296,80 € | 411 642,52 € | 10 211 424,53 € |
| Année 15 | 759 141,70 € | 382 797,62 € | 9 452 282,83 € |
| Année 16 | 789 125,88 € | 352 813,44 € | 8 663 156,95 € |
| Année 17 | 820 294,39 € | 321 644,93 € | 7 842 862,56 € |
| Année 18 | 852 693,92 € | 289 245,40 € | 6 990 168,64 € |
| Année 19 | 886 373,22 € | 255 566,10 € | 6 103 795,42 € |
| Année 20 | 921 382,72 € | 220 556,60 € | 5 182 412,70 € |
| Année 21 | 957 775,00 € | 184 164,32 € | 4 224 637,70 € |
| Année 22 | 995 604,71 € | 146 334,61 € | 3 229 032,99 € |
| Année 23 | 1 034 928,59 € | 107 010,73 € | 2 194 104,40 € |
| Année 24 | 1 075 805,67 € | 66 133,65 € | 1 118 298,73 € |
| Année 25 | 1 118 298,73 € | 23 642,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 257 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.