Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 357 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 682,85 € | 95 682,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 948 € / mois | 273 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 560 € | 19 825 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 925 € | 18 815 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 357 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 779,27 € | 704 414,93 € | 17 913 220,73 € |
| Année 2 | 461 307,44 € | 686 886,76 € | 17 451 913,29 € |
| Année 3 | 479 527,93 € | 668 666,27 € | 16 972 385,36 € |
| Année 4 | 498 468,06 € | 649 726,14 € | 16 473 917,30 € |
| Année 5 | 518 156,31 € | 630 037,89 € | 15 955 760,99 € |
| Année 6 | 538 622,18 € | 609 572,02 € | 15 417 138,81 € |
| Année 7 | 559 896,39 € | 588 297,81 € | 14 857 242,42 € |
| Année 8 | 582 010,88 € | 566 183,32 € | 14 275 231,54 € |
| Année 9 | 604 998,87 € | 543 195,33 € | 13 670 232,67 € |
| Année 10 | 628 894,80 € | 519 299,40 € | 13 041 337,87 € |
| Année 11 | 653 734,55 € | 494 459,65 € | 12 387 603,32 € |
| Année 12 | 679 555,43 € | 468 638,77 € | 11 708 047,89 € |
| Année 13 | 706 396,16 € | 441 798,04 € | 11 001 651,73 € |
| Année 14 | 734 297,04 € | 413 897,16 € | 10 267 354,69 € |
| Année 15 | 763 299,91 € | 384 894,29 € | 9 504 054,78 € |
| Année 16 | 793 448,34 € | 354 745,86 € | 8 710 606,44 € |
| Année 17 | 824 787,58 € | 323 406,62 € | 7 885 818,86 € |
| Année 18 | 857 364,59 € | 290 829,61 € | 7 028 454,27 € |
| Année 19 | 891 228,32 € | 256 965,88 € | 6 137 225,95 € |
| Année 20 | 926 429,60 € | 221 764,60 € | 5 210 796,35 € |
| Année 21 | 963 021,25 € | 185 172,95 € | 4 247 775,10 € |
| Année 22 | 1 001 058,16 € | 147 136,04 € | 3 246 716,94 € |
| Année 23 | 1 040 597,43 € | 107 596,77 € | 2 206 119,51 € |
| Année 24 | 1 081 698,43 € | 66 495,77 € | 1 124 421,08 € |
| Année 25 | 1 124 421,08 € | 23 771,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 357 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 468 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 925 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 835 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.