Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 407 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 943,46 € | 95 943,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 738 € / mois | 274 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 560 € | 19 879 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 175 € | 18 867 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 407 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 407 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 987,94 € | 706 333,58 € | 17 962 012,06 € |
| Année 2 | 462 563,86 € | 688 757,66 € | 17 499 448,20 € |
| Année 3 | 480 833,96 € | 670 487,56 € | 17 018 614,24 € |
| Année 4 | 499 825,68 € | 651 495,84 € | 16 518 788,56 € |
| Année 5 | 519 567,53 € | 631 753,99 € | 15 999 221,03 € |
| Année 6 | 540 089,16 € | 611 232,36 € | 15 459 131,87 € |
| Année 7 | 561 421,32 € | 589 900,20 € | 14 897 710,55 € |
| Année 8 | 583 596,07 € | 567 725,45 € | 14 314 114,48 € |
| Année 9 | 606 646,63 € | 544 674,89 € | 13 707 467,85 € |
| Année 10 | 630 607,65 € | 520 713,87 € | 13 076 860,20 € |
| Année 11 | 655 515,04 € | 495 806,48 € | 12 421 345,16 € |
| Année 12 | 681 406,26 € | 469 915,26 € | 11 739 938,90 € |
| Année 13 | 708 320,09 € | 443 001,43 € | 11 031 618,81 € |
| Année 14 | 736 296,95 € | 415 024,57 € | 10 295 321,86 € |
| Année 15 | 765 378,82 € | 385 942,70 € | 9 529 943,04 € |
| Année 16 | 795 609,35 € | 355 712,17 € | 8 734 333,69 € |
| Année 17 | 827 033,92 € | 324 287,60 € | 7 907 299,77 € |
| Année 18 | 859 699,67 € | 291 621,85 € | 7 047 600,10 € |
| Année 19 | 893 655,66 € | 257 665,86 € | 6 153 944,44 € |
| Année 20 | 928 952,81 € | 222 368,71 € | 5 224 991,63 € |
| Année 21 | 965 644,11 € | 185 677,41 € | 4 259 347,52 € |
| Année 22 | 1 003 784,61 € | 147 536,91 € | 3 255 562,91 € |
| Année 23 | 1 043 431,60 € | 107 889,92 € | 2 212 131,31 € |
| Année 24 | 1 084 644,52 € | 66 677,00 € | 1 127 486,79 € |
| Année 25 | 1 127 486,79 € | 23 836,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 407 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 840 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 472 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.