Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 507 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 464,70 € | 96 464,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 317 € / mois | 275 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 560 € | 19 987 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 675 € | 18 969 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 507 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 405,52 € | 710 170,88 € | 18 059 594,48 € |
| Année 2 | 465 076,89 € | 692 499,51 € | 17 594 517,59 € |
| Année 3 | 483 446,28 € | 674 130,12 € | 17 111 071,31 € |
| Année 4 | 502 541,18 € | 655 035,22 € | 16 608 530,13 € |
| Année 5 | 522 390,30 € | 635 186,10 € | 16 086 139,83 € |
| Année 6 | 543 023,40 € | 614 553,00 € | 15 543 116,43 € |
| Année 7 | 564 471,46 € | 593 104,94 € | 14 978 644,97 € |
| Année 8 | 586 766,66 € | 570 809,74 € | 14 391 878,31 € |
| Année 9 | 609 942,47 € | 547 633,93 € | 13 781 935,84 € |
| Année 10 | 634 033,66 € | 523 542,74 € | 13 147 902,18 € |
| Année 11 | 659 076,41 € | 498 499,99 € | 12 488 825,77 € |
| Année 12 | 685 108,24 € | 472 468,16 € | 11 803 717,53 € |
| Année 13 | 712 168,32 € | 445 408,08 € | 11 091 549,21 € |
| Année 14 | 740 297,16 € | 417 279,24 € | 10 351 252,05 € |
| Année 15 | 769 537,04 € | 388 039,36 € | 9 581 715,01 € |
| Année 16 | 799 931,80 € | 357 644,60 € | 8 781 783,21 € |
| Année 17 | 831 527,12 € | 326 049,28 € | 7 950 256,09 € |
| Année 18 | 864 370,35 € | 293 206,05 € | 7 085 885,74 € |
| Année 19 | 898 510,79 € | 259 065,61 € | 6 187 374,95 € |
| Année 20 | 933 999,72 € | 223 576,68 € | 5 253 375,23 € |
| Année 21 | 970 890,36 € | 186 686,04 € | 4 282 484,87 € |
| Année 22 | 1 009 238,08 € | 148 338,32 € | 3 273 246,79 € |
| Année 23 | 1 049 100,43 € | 108 475,97 € | 2 224 146,36 € |
| Année 24 | 1 090 537,28 € | 67 039,12 € | 1 133 609,08 € |
| Année 25 | 1 133 609,08 € | 23 965,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 507 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 480 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.