Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 507 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 396,60 € | 133 396,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 232 € / mois | 381 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 560 € | 19 987 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 675 € | 18 969 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 507 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 946 405,76 € | 654 353,44 € | 17 560 594,24 € |
| Année 2 | 981 239,85 € | 619 519,35 € | 16 579 354,39 € |
| Année 3 | 1 017 356,04 € | 583 403,16 € | 15 561 998,35 € |
| Année 4 | 1 054 801,54 € | 545 957,66 € | 14 507 196,81 € |
| Année 5 | 1 093 625,32 € | 507 133,88 € | 13 413 571,49 € |
| Année 6 | 1 133 878,07 € | 466 881,13 € | 12 279 693,42 € |
| Année 7 | 1 175 612,37 € | 425 146,83 € | 11 104 081,05 € |
| Année 8 | 1 218 882,79 € | 381 876,41 € | 9 885 198,26 € |
| Année 9 | 1 263 745,83 € | 337 013,37 € | 8 621 452,43 € |
| Année 10 | 1 310 260,14 € | 290 499,06 € | 7 311 192,29 € |
| Année 11 | 1 358 486,51 € | 242 272,69 € | 5 952 705,78 € |
| Année 12 | 1 408 487,91 € | 192 271,29 € | 4 544 217,87 € |
| Année 13 | 1 460 329,69 € | 140 429,51 € | 3 083 888,18 € |
| Année 14 | 1 514 079,61 € | 86 679,59 € | 1 569 808,57 € |
| Année 15 | 1 569 808,57 € | 30 951,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 507 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 850 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.