Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 457 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 036,21 € | 133 036,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 140 € / mois | 380 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 560 € | 19 933 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 425 € | 18 918 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 457 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 943 848,94 € | 652 585,58 € | 17 513 151,06 € |
| Année 2 | 978 588,91 € | 617 845,61 € | 16 534 562,15 € |
| Année 3 | 1 014 607,53 € | 581 826,99 € | 15 519 954,62 € |
| Année 4 | 1 051 951,90 € | 544 482,62 € | 14 468 002,72 € |
| Année 5 | 1 090 670,77 € | 505 763,75 € | 13 377 331,95 € |
| Année 6 | 1 130 814,76 € | 465 619,76 € | 12 246 517,19 € |
| Année 7 | 1 172 436,31 € | 423 998,21 € | 11 074 080,88 € |
| Année 8 | 1 215 589,85 € | 380 844,67 € | 9 858 491,03 € |
| Année 9 | 1 260 331,68 € | 336 102,84 € | 8 598 159,35 € |
| Année 10 | 1 306 720,33 € | 289 714,19 € | 7 291 439,02 € |
| Année 11 | 1 354 816,39 € | 241 618,13 € | 5 936 622,63 € |
| Année 12 | 1 404 682,72 € | 191 751,80 € | 4 531 939,91 € |
| Année 13 | 1 456 384,43 € | 140 050,09 € | 3 075 555,48 € |
| Année 14 | 1 509 989,15 € | 86 445,37 € | 1 565 566,33 € |
| Année 15 | 1 565 566,33 € | 30 867,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 457 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 103 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.