Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 557 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 757,00 € | 133 757,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 324 € / mois | 382 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 560 € | 20 041 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 925 € | 19 020 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 557 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 948 962,73 € | 656 121,27 € | 17 608 037,27 € |
| Année 2 | 983 890,90 € | 621 193,10 € | 16 624 146,37 € |
| Année 3 | 1 020 104,67 € | 584 979,33 € | 15 604 041,70 € |
| Année 4 | 1 057 651,36 € | 547 432,64 € | 14 546 390,34 € |
| Année 5 | 1 096 580,02 € | 508 503,98 € | 13 449 810,32 € |
| Année 6 | 1 136 941,54 € | 468 142,46 € | 12 312 868,78 € |
| Année 7 | 1 178 788,57 € | 426 295,43 € | 11 134 080,21 € |
| Année 8 | 1 222 175,89 € | 382 908,11 € | 9 911 904,32 € |
| Année 9 | 1 267 160,15 € | 337 923,85 € | 8 644 744,17 € |
| Année 10 | 1 313 800,14 € | 291 283,86 € | 7 330 944,03 € |
| Année 11 | 1 362 156,80 € | 242 927,20 € | 5 968 787,23 € |
| Année 12 | 1 412 293,28 € | 192 790,72 € | 4 556 493,95 € |
| Année 13 | 1 464 275,14 € | 140 808,86 € | 3 092 218,81 € |
| Année 14 | 1 518 170,29 € | 86 913,71 € | 1 574 048,52 € |
| Année 15 | 1 574 048,52 € | 31 034,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 557 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 484 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 925 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.