Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 607 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 117,39 € | 134 117,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 416 € / mois | 383 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 560 € | 20 095 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 175 € | 19 072 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 607 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 519,52 € | 657 889,16 € | 17 655 480,48 € |
| Année 2 | 986 541,84 € | 622 866,84 € | 16 668 938,64 € |
| Année 3 | 1 022 853,19 € | 586 555,49 € | 15 646 085,45 € |
| Année 4 | 1 060 501,05 € | 548 907,63 € | 14 585 584,40 € |
| Année 5 | 1 099 534,56 € | 509 874,12 € | 13 486 049,84 € |
| Année 6 | 1 140 004,80 € | 469 403,88 € | 12 346 045,04 € |
| Année 7 | 1 181 964,62 € | 427 444,06 € | 11 164 080,42 € |
| Année 8 | 1 225 468,84 € | 383 939,84 € | 9 938 611,58 € |
| Année 9 | 1 270 574,30 € | 338 834,38 € | 8 668 037,28 € |
| Année 10 | 1 317 339,97 € | 292 068,71 € | 7 350 697,31 € |
| Année 11 | 1 365 826,90 € | 243 581,78 € | 5 984 870,41 € |
| Année 12 | 1 416 098,45 € | 193 310,23 € | 4 568 771,96 € |
| Année 13 | 1 468 220,37 € | 141 188,31 € | 3 100 551,59 € |
| Année 14 | 1 522 260,73 € | 87 147,95 € | 1 578 290,86 € |
| Année 15 | 1 578 290,86 € | 31 118,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 607 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 488 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 175 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 860 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.