Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 607 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 985,93 € | 96 985,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 897 € / mois | 277 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 560 € | 20 095 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 175 € | 19 072 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 607 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 822,98 € | 714 008,18 € | 18 157 177,02 € |
| Année 2 | 467 589,83 € | 696 241,33 € | 17 689 587,19 € |
| Année 3 | 486 058,46 € | 677 772,70 € | 17 203 528,73 € |
| Année 4 | 505 256,56 € | 658 574,60 € | 16 698 272,17 € |
| Année 5 | 525 212,91 € | 638 618,25 € | 16 173 059,26 € |
| Année 6 | 545 957,50 € | 617 873,66 € | 15 627 101,76 € |
| Année 7 | 567 521,46 € | 596 309,70 € | 15 059 580,30 € |
| Année 8 | 589 937,13 € | 573 894,03 € | 14 469 643,17 € |
| Année 9 | 613 238,15 € | 550 593,01 € | 13 856 405,02 € |
| Année 10 | 637 459,49 € | 526 371,67 € | 13 218 945,53 € |
| Année 11 | 662 637,54 € | 501 193,62 € | 12 556 307,99 € |
| Année 12 | 688 810,07 € | 475 021,09 € | 11 867 497,92 € |
| Année 13 | 716 016,34 € | 447 814,82 € | 11 151 481,58 € |
| Année 14 | 744 297,19 € | 419 533,97 € | 10 407 184,39 € |
| Année 15 | 773 695,05 € | 390 136,11 € | 9 633 489,34 € |
| Année 16 | 804 254,08 € | 359 577,08 € | 8 829 235,26 € |
| Année 17 | 836 020,08 € | 327 811,08 € | 7 993 215,18 € |
| Année 18 | 869 040,76 € | 294 790,40 € | 7 124 174,42 € |
| Année 19 | 903 365,70 € | 260 465,46 € | 6 220 808,72 € |
| Année 20 | 939 046,36 € | 224 784,80 € | 5 281 762,36 € |
| Année 21 | 976 136,32 € | 187 694,84 € | 4 305 626,04 € |
| Année 22 | 1 014 691,27 € | 149 139,89 € | 3 290 934,77 € |
| Année 23 | 1 054 769,00 € | 109 062,16 € | 2 236 165,77 € |
| Année 24 | 1 096 429,72 € | 67 401,44 € | 1 139 736,05 € |
| Année 25 | 1 139 736,05 € | 24 095,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 607 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 284 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 860 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 488 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.