Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 657 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 246,55 € | 97 246,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 687 € / mois | 277 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 560 € | 20 149 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 425 € | 19 123 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 657 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 031,75 € | 715 926,85 € | 18 205 968,25 € |
| Année 2 | 468 846,37 € | 698 112,23 € | 17 737 121,88 € |
| Année 3 | 487 364,62 € | 679 593,98 € | 17 249 757,26 € |
| Année 4 | 506 614,30 € | 660 344,30 € | 16 743 142,96 € |
| Année 5 | 526 624,30 € | 640 334,30 € | 16 216 518,66 € |
| Année 6 | 547 424,62 € | 619 533,98 € | 15 669 094,04 € |
| Année 7 | 569 046,53 € | 597 912,07 € | 15 100 047,51 € |
| Année 8 | 591 522,43 € | 575 436,17 € | 14 508 525,08 € |
| Année 9 | 614 886,07 € | 552 072,53 € | 13 893 639,01 € |
| Année 10 | 639 172,52 € | 527 786,08 € | 13 254 466,49 € |
| Année 11 | 664 418,24 € | 502 540,36 € | 12 590 048,25 € |
| Année 12 | 690 661,09 € | 476 297,51 € | 11 899 387,16 € |
| Année 13 | 717 940,45 € | 449 018,15 € | 11 181 446,71 € |
| Année 14 | 746 297,30 € | 420 661,30 € | 10 435 149,41 € |
| Année 15 | 775 774,17 € | 391 184,43 € | 9 659 375,24 € |
| Année 16 | 806 415,30 € | 360 543,30 € | 8 852 959,94 € |
| Année 17 | 838 266,67 € | 328 691,93 € | 8 014 693,27 € |
| Année 18 | 871 376,10 € | 295 582,50 € | 7 143 317,17 € |
| Année 19 | 905 793,26 € | 261 165,34 € | 6 237 523,91 € |
| Année 20 | 941 569,81 € | 225 388,79 € | 5 295 954,10 € |
| Année 21 | 978 759,46 € | 188 199,14 € | 4 317 194,64 € |
| Année 22 | 1 017 417,98 € | 149 540,62 € | 3 299 776,66 € |
| Année 23 | 1 057 603,44 € | 109 355,16 € | 2 242 173,22 € |
| Année 24 | 1 099 376,11 € | 67 582,49 € | 1 142 797,11 € |
| Année 25 | 1 142 797,11 € | 24 159,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 657 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 865 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 492 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.