Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 757 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 767,78 € | 97 767,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 266 € / mois | 279 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 560 € | 20 257 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 925 € | 19 225 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 757 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 449,21 € | 719 764,15 € | 18 303 550,79 € |
| Année 2 | 471 359,30 € | 701 854,06 € | 17 832 191,49 € |
| Année 3 | 489 976,81 € | 683 236,55 € | 17 342 214,68 € |
| Année 4 | 509 329,66 € | 663 883,70 € | 16 832 885,02 € |
| Année 5 | 529 446,89 € | 643 766,47 € | 16 303 438,13 € |
| Année 6 | 550 358,72 € | 622 854,64 € | 15 753 079,41 € |
| Année 7 | 572 096,51 € | 601 116,85 € | 15 180 982,90 € |
| Année 8 | 594 692,88 € | 578 520,48 € | 14 586 290,02 € |
| Année 9 | 618 181,75 € | 555 031,61 € | 13 968 108,27 € |
| Année 10 | 642 598,36 € | 530 615,00 € | 13 325 509,91 € |
| Année 11 | 667 979,40 € | 505 233,96 € | 12 657 530,51 € |
| Année 12 | 694 362,90 € | 478 850,46 € | 11 963 167,61 € |
| Année 13 | 721 788,50 € | 451 424,86 € | 11 241 379,11 € |
| Année 14 | 750 297,31 € | 422 916,05 € | 10 491 081,80 € |
| Année 15 | 779 932,19 € | 393 281,17 € | 9 711 149,61 € |
| Année 16 | 810 737,52 € | 362 475,84 € | 8 900 412,09 € |
| Année 17 | 842 759,64 € | 330 453,72 € | 8 057 652,45 € |
| Année 18 | 876 046,50 € | 297 166,86 € | 7 181 605,95 € |
| Année 19 | 910 648,13 € | 262 565,23 € | 6 270 957,82 € |
| Année 20 | 946 616,47 € | 226 596,89 € | 5 324 341,35 € |
| Année 21 | 984 005,41 € | 189 207,95 € | 4 340 335,94 € |
| Année 22 | 1 022 871,16 € | 150 342,20 € | 3 317 464,78 € |
| Année 23 | 1 063 272,00 € | 109 941,36 € | 2 254 192,78 € |
| Année 24 | 1 105 268,56 € | 67 944,80 € | 1 148 924,22 € |
| Année 25 | 1 148 924,22 € | 24 289,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 757 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 084 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 337 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.