Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 757 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 012,93 € | 111 012,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 403 € / mois | 317 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 560 € | 20 257 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 925 € | 19 225 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 757 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 445,31 € | 688 709,85 € | 18 113 554,69 € |
| Année 2 | 667 860,42 € | 664 294,74 € | 17 445 694,27 € |
| Année 3 | 693 201,94 € | 638 953,22 € | 16 752 492,33 € |
| Année 4 | 719 505,02 € | 612 650,14 € | 16 032 987,31 € |
| Année 5 | 746 806,15 € | 585 349,01 € | 15 286 181,16 € |
| Année 6 | 775 143,22 € | 557 011,94 € | 14 511 037,94 € |
| Année 7 | 804 555,51 € | 527 599,65 € | 13 706 482,43 € |
| Année 8 | 835 083,81 € | 497 071,35 € | 12 871 398,62 € |
| Année 9 | 866 770,52 € | 465 384,64 € | 12 004 628,10 € |
| Année 10 | 899 659,53 € | 432 495,63 € | 11 104 968,57 € |
| Année 11 | 933 796,52 € | 398 358,64 € | 10 171 172,05 € |
| Année 12 | 969 228,81 € | 362 926,35 € | 9 201 943,24 € |
| Année 13 | 1 006 005,53 € | 326 149,63 € | 8 195 937,71 € |
| Année 14 | 1 044 177,74 € | 287 977,42 € | 7 151 759,97 € |
| Année 15 | 1 083 798,36 € | 248 356,80 € | 6 067 961,61 € |
| Année 16 | 1 124 922,34 € | 207 232,82 € | 4 943 039,27 € |
| Année 17 | 1 167 606,79 € | 164 548,37 € | 3 775 432,48 € |
| Année 18 | 1 211 910,85 € | 120 244,31 € | 2 563 521,63 € |
| Année 19 | 1 257 895,99 € | 74 259,17 € | 1 305 625,64 € |
| Année 20 | 1 305 625,64 € | 26 529,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 757 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 084 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.