Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 757 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 593,68 € | 94 593,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 648 € / mois | 270 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 560 € | 20 257 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 925 € | 19 225 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 757 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 741,31 € | 830 382,85 € | 18 452 258,69 € |
| Année 2 | 318 614,09 € | 816 510,07 € | 18 133 644,60 € |
| Année 3 | 333 118,38 € | 802 005,78 € | 17 800 526,22 € |
| Année 4 | 348 282,95 € | 786 841,21 € | 17 452 243,27 € |
| Année 5 | 364 137,86 € | 770 986,30 € | 17 088 105,41 € |
| Année 6 | 380 714,54 € | 754 409,62 € | 16 707 390,87 € |
| Année 7 | 398 045,85 € | 737 078,31 € | 16 309 345,02 € |
| Année 8 | 416 166,10 € | 718 958,06 € | 15 893 178,92 € |
| Année 9 | 435 111,27 € | 700 012,89 € | 15 458 067,65 € |
| Année 10 | 454 918,92 € | 680 205,24 € | 15 003 148,73 € |
| Année 11 | 475 628,21 € | 659 495,95 € | 14 527 520,52 € |
| Année 12 | 497 280,27 € | 637 843,89 € | 14 030 240,25 € |
| Année 13 | 519 918,00 € | 615 206,16 € | 13 510 322,25 € |
| Année 14 | 543 586,29 € | 591 537,87 € | 12 966 735,96 € |
| Année 15 | 568 332,01 € | 566 792,15 € | 12 398 403,95 € |
| Année 16 | 594 204,25 € | 540 919,91 € | 11 804 199,70 € |
| Année 17 | 621 254,24 € | 513 869,92 € | 11 182 945,46 € |
| Année 18 | 649 535,66 € | 485 588,50 € | 10 533 409,80 € |
| Année 19 | 679 104,53 € | 456 019,63 € | 9 854 305,27 € |
| Année 20 | 710 019,47 € | 425 104,69 € | 9 144 285,80 € |
| Année 21 | 742 341,75 € | 392 782,41 € | 8 401 944,05 € |
| Année 22 | 776 135,43 € | 358 988,73 € | 7 625 808,62 € |
| Année 23 | 811 467,51 € | 323 656,65 € | 6 814 341,11 € |
| Année 24 | 848 408,03 € | 286 716,13 € | 5 965 933,08 € |
| Année 25 | 887 030,19 € | 248 093,97 € | 5 078 902,89 € |
| Année 26 | 927 410,55 € | 207 713,61 € | 4 151 492,34 € |
| Année 27 | 969 629,12 € | 165 495,04 € | 3 181 863,22 € |
| Année 28 | 1 013 769,66 € | 121 354,50 € | 2 168 093,56 € |
| Année 29 | 1 059 919,56 € | 75 204,60 € | 1 108 174,00 € |
| Année 30 | 1 108 174,00 € | 26 953,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 757 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 925 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 875 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.