Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 857 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 098,00 € | 95 098,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 176 € / mois | 271 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 560 € | 20 365 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 425 € | 19 328 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 857 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 366,10 € | 834 809,90 € | 18 550 633,90 € |
| Année 2 | 320 312,82 € | 820 863,18 € | 18 230 321,08 € |
| Année 3 | 334 894,45 € | 806 281,55 € | 17 895 426,63 € |
| Année 4 | 350 139,88 € | 791 036,12 € | 17 545 286,75 € |
| Année 5 | 366 079,33 € | 775 096,67 € | 17 179 207,42 € |
| Année 6 | 382 744,39 € | 758 431,61 € | 16 796 463,03 € |
| Année 7 | 400 168,09 € | 741 007,91 € | 16 396 294,94 € |
| Année 8 | 418 384,99 € | 722 791,01 € | 15 977 909,95 € |
| Année 9 | 437 431,16 € | 703 744,84 € | 15 540 478,79 € |
| Année 10 | 457 344,38 € | 683 831,62 € | 15 083 134,41 € |
| Année 11 | 478 164,13 € | 663 011,87 € | 14 604 970,28 € |
| Année 12 | 499 931,61 € | 641 244,39 € | 14 105 038,67 € |
| Année 13 | 522 690,04 € | 618 485,96 € | 13 582 348,63 € |
| Année 14 | 546 484,53 € | 594 691,47 € | 13 035 864,10 € |
| Année 15 | 571 362,18 € | 569 813,82 € | 12 464 501,92 € |
| Année 16 | 597 372,35 € | 543 803,65 € | 11 867 129,57 € |
| Année 17 | 624 566,58 € | 516 609,42 € | 11 242 562,99 € |
| Année 18 | 652 998,78 € | 488 177,22 € | 10 589 564,21 € |
| Année 19 | 682 725,31 € | 458 450,69 € | 9 906 838,90 € |
| Année 20 | 713 805,07 € | 427 370,93 € | 9 193 033,83 € |
| Année 21 | 746 299,69 € | 394 876,31 € | 8 446 734,14 € |
| Année 22 | 780 273,55 € | 360 902,45 € | 7 666 460,59 € |
| Année 23 | 815 794,02 € | 325 381,98 € | 6 850 666,57 € |
| Année 24 | 852 931,48 € | 288 244,52 € | 5 997 735,09 € |
| Année 25 | 891 759,56 € | 249 416,44 € | 5 105 975,53 € |
| Année 26 | 932 355,21 € | 208 820,79 € | 4 173 620,32 € |
| Année 27 | 974 798,89 € | 166 377,11 € | 3 198 821,43 € |
| Année 28 | 1 019 174,76 € | 122 001,24 € | 2 179 646,67 € |
| Année 29 | 1 065 570,73 € | 75 605,27 € | 1 114 075,94 € |
| Année 30 | 1 114 075,94 € | 27 097,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 857 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.