Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 857 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 919,37 € | 135 919,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 877 € / mois | 388 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 560 € | 20 365 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 425 € | 19 328 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 857 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 304,05 € | 666 728,39 € | 17 892 695,95 € |
| Année 2 | 999 796,88 € | 631 235,56 € | 16 892 899,07 € |
| Année 3 | 1 036 596,11 € | 594 436,33 € | 15 856 302,96 € |
| Année 4 | 1 074 749,78 € | 556 282,66 € | 14 781 553,18 € |
| Année 5 | 1 114 307,79 € | 516 724,65 € | 13 667 245,39 € |
| Année 6 | 1 155 321,78 € | 475 710,66 € | 12 511 923,61 € |
| Année 7 | 1 197 845,35 € | 433 187,09 € | 11 314 078,26 € |
| Année 8 | 1 241 934,10 € | 389 098,34 € | 10 072 144,16 € |
| Année 9 | 1 287 645,59 € | 343 386,85 € | 8 784 498,57 € |
| Année 10 | 1 335 039,56 € | 295 992,88 € | 7 449 459,01 € |
| Année 11 | 1 384 177,98 € | 246 854,46 € | 6 065 281,03 € |
| Année 12 | 1 435 124,97 € | 195 907,47 € | 4 630 156,06 € |
| Année 13 | 1 487 947,20 € | 143 085,24 € | 3 142 208,86 € |
| Année 14 | 1 542 713,62 € | 88 318,82 € | 1 599 495,24 € |
| Année 15 | 1 599 495,24 € | 31 536,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 857 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 885 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 341 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.