Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 957 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 640,16 € | 136 640,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 061 € / mois | 390 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 560 € | 20 473 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 925 € | 19 430 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 957 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 969 417,80 € | 670 264,12 € | 17 987 582,20 € |
| Année 2 | 1 005 098,88 € | 634 583,04 € | 16 982 483,32 € |
| Année 3 | 1 042 093,24 € | 597 588,68 € | 15 940 390,08 € |
| Année 4 | 1 080 449,26 € | 559 232,66 € | 14 859 940,82 € |
| Année 5 | 1 120 217,02 € | 519 464,90 € | 13 739 723,80 € |
| Année 6 | 1 161 448,51 € | 478 233,41 € | 12 578 275,29 € |
| Année 7 | 1 204 197,63 € | 435 484,29 € | 11 374 077,66 € |
| Année 8 | 1 248 520,16 € | 391 161,76 € | 10 125 557,50 € |
| Année 9 | 1 294 474,04 € | 345 207,88 € | 8 831 083,46 € |
| Année 10 | 1 342 119,37 € | 297 562,55 € | 7 488 964,09 € |
| Année 11 | 1 391 518,36 € | 248 163,56 € | 6 097 445,73 € |
| Année 12 | 1 442 735,57 € | 196 946,35 € | 4 654 710,16 € |
| Année 13 | 1 495 837,89 € | 143 844,03 € | 3 158 872,27 € |
| Année 14 | 1 550 894,73 € | 88 787,19 € | 1 607 977,54 € |
| Année 15 | 1 607 977,54 € | 31 703,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 957 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 895 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 484 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.