Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 957 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 602,31 € | 95 602,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 704 € / mois | 273 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 560 € | 20 473 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 925 € | 19 430 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 957 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 990,77 € | 839 236,95 € | 18 649 009,23 € |
| Année 2 | 322 011,46 € | 825 216,26 € | 18 326 997,77 € |
| Année 3 | 336 670,41 € | 810 557,31 € | 17 990 327,36 € |
| Année 4 | 351 996,68 € | 795 231,04 € | 17 638 330,68 € |
| Année 5 | 368 020,66 € | 779 207,06 € | 17 270 310,02 € |
| Année 6 | 384 774,09 € | 762 453,63 € | 16 885 535,93 € |
| Année 7 | 402 290,19 € | 744 937,53 € | 16 483 245,74 € |
| Année 8 | 420 603,69 € | 726 624,03 € | 16 062 642,05 € |
| Année 9 | 439 750,86 € | 707 476,86 € | 15 622 891,19 € |
| Année 10 | 459 769,69 € | 687 458,03 € | 15 163 121,50 € |
| Année 11 | 480 699,83 € | 666 527,89 € | 14 682 421,67 € |
| Année 12 | 502 582,78 € | 644 644,94 € | 14 179 838,89 € |
| Année 13 | 525 461,89 € | 621 765,83 € | 13 654 377,00 € |
| Année 14 | 549 382,53 € | 597 845,19 € | 13 104 994,47 € |
| Année 15 | 574 392,11 € | 572 835,61 € | 12 530 602,36 € |
| Année 16 | 600 540,23 € | 546 687,49 € | 11 930 062,13 € |
| Année 17 | 627 878,68 € | 519 349,04 € | 11 302 183,45 € |
| Année 18 | 656 461,66 € | 490 766,06 € | 10 645 721,79 € |
| Année 19 | 686 345,81 € | 460 881,91 € | 9 959 375,98 € |
| Année 20 | 717 590,39 € | 429 637,33 € | 9 241 785,59 € |
| Année 21 | 750 257,32 € | 396 970,40 € | 8 491 528,27 € |
| Année 22 | 784 411,36 € | 362 816,36 € | 7 707 116,91 € |
| Année 23 | 820 120,17 € | 327 107,55 € | 6 886 996,74 € |
| Année 24 | 857 454,60 € | 289 773,12 € | 6 029 542,14 € |
| Année 25 | 896 488,57 € | 250 739,15 € | 5 133 053,57 € |
| Année 26 | 937 299,49 € | 209 928,23 € | 4 195 754,08 € |
| Année 27 | 979 968,25 € | 167 259,47 € | 3 215 785,83 € |
| Année 28 | 1 024 579,46 € | 122 648,26 € | 2 191 206,37 € |
| Année 29 | 1 071 221,48 € | 76 006,24 € | 1 119 984,89 € |
| Année 30 | 1 119 984,89 € | 27 240,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 957 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 895 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.