Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 957 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 810,25 € | 98 810,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 425 € / mois | 282 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 560 € | 20 473 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 925 € | 19 430 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 957 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 957 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 284,22 € | 727 438,78 € | 18 498 715,78 € |
| Année 2 | 476 385,31 € | 709 337,69 € | 18 022 330,47 € |
| Année 3 | 495 201,33 € | 690 521,67 € | 17 527 129,14 € |
| Année 4 | 514 760,54 € | 670 962,46 € | 17 012 368,60 € |
| Année 5 | 535 092,25 € | 650 630,75 € | 16 477 276,35 € |
| Année 6 | 556 227,06 € | 629 495,94 € | 15 921 049,29 € |
| Année 7 | 578 196,64 € | 607 526,36 € | 15 342 852,65 € |
| Année 8 | 601 033,94 € | 584 689,06 € | 14 741 818,71 € |
| Année 9 | 624 773,30 € | 560 949,70 € | 14 117 045,41 € |
| Année 10 | 649 450,26 € | 536 272,74 € | 13 467 595,15 € |
| Année 11 | 675 101,91 € | 510 621,09 € | 12 792 493,24 € |
| Année 12 | 701 766,73 € | 483 956,27 € | 12 090 726,51 € |
| Année 13 | 729 484,73 € | 456 238,27 € | 11 361 241,78 € |
| Année 14 | 758 297,56 € | 427 425,44 € | 10 602 944,22 € |
| Année 15 | 788 248,42 € | 397 474,58 € | 9 814 695,80 € |
| Année 16 | 819 382,25 € | 366 340,75 € | 8 995 313,55 € |
| Année 17 | 851 745,77 € | 333 977,23 € | 8 143 567,78 € |
| Année 18 | 885 387,60 € | 300 335,40 € | 7 258 180,18 € |
| Année 19 | 920 358,18 € | 265 364,82 € | 6 337 822,00 € |
| Année 20 | 956 709,99 € | 229 013,01 € | 5 381 112,01 € |
| Année 21 | 994 497,64 € | 191 225,36 € | 4 386 614,37 € |
| Année 22 | 1 033 777,78 € | 151 945,22 € | 3 352 836,59 € |
| Année 23 | 1 074 609,43 € | 111 113,57 € | 2 278 227,16 € |
| Année 24 | 1 117 053,79 € | 68 669,21 € | 1 161 173,37 € |
| Année 25 | 1 161 173,37 € | 24 548,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 957 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 315 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.