Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 857 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 289,01 € | 98 289,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 845 € / mois | 280 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 560 € | 20 365 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 425 € | 19 328 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 857 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 866,65 € | 723 601,47 € | 18 401 133,35 € |
| Année 2 | 473 872,24 € | 705 595,88 € | 17 927 261,11 € |
| Année 3 | 492 588,99 € | 686 879,13 € | 17 434 672,12 € |
| Année 4 | 512 045,00 € | 667 423,12 € | 16 922 627,12 € |
| Année 5 | 532 269,51 € | 647 198,61 € | 16 390 357,61 € |
| Année 6 | 553 292,82 € | 626 175,30 € | 15 837 064,79 € |
| Année 7 | 575 146,50 € | 604 321,62 € | 15 261 918,29 € |
| Année 8 | 597 863,36 € | 581 604,76 € | 14 664 054,93 € |
| Année 9 | 621 477,42 € | 557 990,70 € | 14 042 577,51 € |
| Année 10 | 646 024,24 € | 533 443,88 € | 13 396 553,27 € |
| Année 11 | 671 540,57 € | 507 927,55 € | 12 725 012,70 € |
| Année 12 | 698 064,72 € | 481 403,40 € | 12 026 947,98 € |
| Année 13 | 725 636,52 € | 453 831,60 € | 11 301 311,46 € |
| Année 14 | 754 297,34 € | 425 170,78 € | 10 547 014,12 € |
| Année 15 | 784 090,18 € | 395 377,94 € | 9 762 923,94 € |
| Année 16 | 815 059,78 € | 364 408,34 € | 8 947 864,16 € |
| Année 17 | 847 252,60 € | 332 215,52 € | 8 100 611,56 € |
| Année 18 | 880 716,92 € | 298 751,20 € | 7 219 894,64 € |
| Année 19 | 915 503,02 € | 263 965,10 € | 6 304 391,62 € |
| Année 20 | 951 663,09 € | 227 805,03 € | 5 352 728,53 € |
| Année 21 | 989 251,40 € | 190 216,72 € | 4 363 477,13 € |
| Année 22 | 1 028 324,34 € | 151 143,78 € | 3 335 152,79 € |
| Année 23 | 1 068 940,56 € | 110 527,56 € | 2 266 212,23 € |
| Année 24 | 1 111 161,03 € | 68 307,09 € | 1 155 051,20 € |
| Année 25 | 1 155 051,20 € | 24 419,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 857 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 885 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 826 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.