Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 807 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 028,40 € | 98 028,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 056 € / mois | 280 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 560 € | 20 311 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 175 € | 19 277 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 807 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 657,98 € | 721 682,82 € | 18 352 342,02 € |
| Année 2 | 472 615,84 € | 703 724,96 € | 17 879 726,18 € |
| Année 3 | 491 282,97 € | 685 057,83 € | 17 388 443,21 € |
| Année 4 | 510 687,41 € | 665 653,39 € | 16 877 755,80 € |
| Année 5 | 530 858,29 € | 645 482,51 € | 16 346 897,51 € |
| Année 6 | 551 825,85 € | 624 514,95 € | 15 795 071,66 € |
| Année 7 | 573 621,57 € | 602 719,23 € | 15 221 450,09 € |
| Année 8 | 596 278,18 € | 580 062,62 € | 14 625 171,91 € |
| Année 9 | 619 829,69 € | 556 511,11 € | 14 005 342,22 € |
| Année 10 | 644 311,39 € | 532 029,41 € | 13 361 030,83 € |
| Année 11 | 669 760,07 € | 506 580,73 € | 12 691 270,76 € |
| Année 12 | 696 213,91 € | 480 126,89 € | 11 995 056,85 € |
| Année 13 | 723 712,59 € | 452 628,21 € | 11 271 344,26 € |
| Année 14 | 752 297,43 € | 424 043,37 € | 10 519 046,83 € |
| Année 15 | 782 011,29 € | 394 329,51 € | 9 737 035,54 € |
| Année 16 | 812 898,76 € | 363 442,04 € | 8 924 136,78 € |
| Année 17 | 845 006,22 € | 331 334,58 € | 8 079 130,56 € |
| Année 18 | 878 381,85 € | 297 958,95 € | 7 200 748,71 € |
| Année 19 | 913 075,70 € | 263 265,10 € | 6 287 673,01 € |
| Année 20 | 949 139,91 € | 227 200,89 € | 5 338 533,10 € |
| Année 21 | 986 628,55 € | 189 712,25 € | 4 351 904,55 € |
| Année 22 | 1 025 597,90 € | 150 742,90 € | 3 326 306,65 € |
| Année 23 | 1 066 106,42 € | 110 234,38 € | 2 260 200,23 € |
| Année 24 | 1 108 214,96 € | 68 125,84 € | 1 151 985,27 € |
| Année 25 | 1 151 985,27 € | 24 354,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 807 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 081 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 880 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.