Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 807 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 308,85 € | 111 308,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 300 € / mois | 318 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 504 560 € | 20 311 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 175 € | 19 277 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 807 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 807 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 160,49 € | 690 545,71 € | 18 161 839,51 € |
| Année 2 | 669 640,68 € | 666 065,52 € | 17 492 198,83 € |
| Année 3 | 695 049,75 € | 640 656,45 € | 16 797 149,08 € |
| Année 4 | 721 422,93 € | 614 283,27 € | 16 075 726,15 € |
| Année 5 | 748 796,84 € | 586 909,36 € | 15 326 929,31 € |
| Année 6 | 777 209,42 € | 558 496,78 € | 14 549 719,89 € |
| Année 7 | 806 700,13 € | 529 006,07 € | 13 743 019,76 € |
| Année 8 | 837 309,81 € | 498 396,39 € | 12 905 709,95 € |
| Année 9 | 869 081,00 € | 466 625,20 € | 12 036 628,95 € |
| Année 10 | 902 057,68 € | 433 648,52 € | 11 134 571,27 € |
| Année 11 | 936 285,63 € | 399 420,57 € | 10 198 285,64 € |
| Année 12 | 971 812,37 € | 363 893,83 € | 9 226 473,27 € |
| Année 13 | 1 008 687,16 € | 327 019,04 € | 8 217 786,11 € |
| Année 14 | 1 046 961,08 € | 288 745,12 € | 7 170 825,03 € |
| Année 15 | 1 086 687,36 € | 249 018,84 € | 6 084 137,67 € |
| Année 16 | 1 127 920,97 € | 207 785,23 € | 4 956 216,70 € |
| Année 17 | 1 170 719,16 € | 164 987,04 € | 3 785 497,54 € |
| Année 18 | 1 215 141,30 € | 120 564,90 € | 2 570 356,24 € |
| Année 19 | 1 261 249,03 € | 74 457,17 € | 1 309 107,21 € |
| Année 20 | 1 309 107,21 € | 26 599,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 807 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.