Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 857 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 604,78 € | 111 604,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 196 € / mois | 318 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 560 € | 20 365 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 425 € | 19 328 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 857 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 857 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 875,78 € | 692 381,58 € | 18 210 124,22 € |
| Année 2 | 671 421,04 € | 667 836,32 € | 17 538 703,18 € |
| Année 3 | 696 897,66 € | 642 359,70 € | 16 841 805,52 € |
| Année 4 | 723 340,98 € | 615 916,38 € | 16 118 464,54 € |
| Année 5 | 750 787,66 € | 588 469,70 € | 15 367 676,88 € |
| Année 6 | 779 275,81 € | 559 981,55 € | 14 588 401,07 € |
| Année 7 | 808 844,91 € | 530 412,45 € | 13 779 556,16 € |
| Année 8 | 839 535,98 € | 499 721,38 € | 12 940 020,18 € |
| Année 9 | 871 391,61 € | 467 865,75 € | 12 068 628,57 € |
| Année 10 | 904 455,99 € | 434 801,37 € | 11 164 172,58 € |
| Année 11 | 938 774,94 € | 400 482,42 € | 10 225 397,64 € |
| Année 12 | 974 396,14 € | 364 861,22 € | 9 251 001,50 € |
| Année 13 | 1 011 368,94 € | 327 888,42 € | 8 239 632,56 € |
| Année 14 | 1 049 744,65 € | 289 512,71 € | 7 189 887,91 € |
| Année 15 | 1 089 576,51 € | 249 680,85 € | 6 100 311,40 € |
| Année 16 | 1 130 919,74 € | 208 337,62 € | 4 969 391,66 € |
| Année 17 | 1 173 831,75 € | 165 425,61 € | 3 795 559,91 € |
| Année 18 | 1 218 372,00 € | 120 885,36 € | 2 577 187,91 € |
| Année 19 | 1 264 602,31 € | 74 655,05 € | 1 312 585,60 € |
| Année 20 | 1 312 585,60 € | 26 670,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 857 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 871 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 885 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.