Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 907 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 900,70 € | 111 900,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 093 € / mois | 319 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 560 € | 20 419 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 675 € | 19 379 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 907 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 907 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 590,95 € | 694 217,45 € | 18 258 409,05 € |
| Année 2 | 673 201,28 € | 669 607,12 € | 17 585 207,77 € |
| Année 3 | 698 745,47 € | 644 062,93 € | 16 886 462,30 € |
| Année 4 | 725 258,91 € | 617 549,49 € | 16 161 203,39 € |
| Année 5 | 752 778,34 € | 590 030,06 € | 15 408 425,05 € |
| Année 6 | 781 342,01 € | 561 466,39 € | 14 627 083,04 € |
| Année 7 | 810 989,52 € | 531 818,88 € | 13 816 093,52 € |
| Année 8 | 841 761,97 € | 501 046,43 € | 12 974 331,55 € |
| Année 9 | 873 702,05 € | 469 106,35 € | 12 100 629,50 € |
| Année 10 | 906 854,09 € | 435 954,31 € | 11 193 775,41 € |
| Année 11 | 941 264,06 € | 401 544,34 € | 10 252 511,35 € |
| Année 12 | 976 979,70 € | 365 828,70 € | 9 275 531,65 € |
| Année 13 | 1 014 050,54 € | 328 757,86 € | 8 261 481,11 € |
| Année 14 | 1 052 528,01 € | 290 280,39 € | 7 208 953,10 € |
| Année 15 | 1 092 465,46 € | 250 342,94 € | 6 116 487,64 € |
| Année 16 | 1 133 918,34 € | 208 890,06 € | 4 982 569,30 € |
| Année 17 | 1 176 944,10 € | 165 864,30 € | 3 805 625,20 € |
| Année 18 | 1 221 602,48 € | 121 205,92 € | 2 584 022,72 € |
| Année 19 | 1 267 955,35 € | 74 853,05 € | 1 316 067,37 € |
| Année 20 | 1 316 067,37 € | 26 741,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 907 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 716 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.