Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 007 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 492,55 € | 112 492,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 887 € / mois | 321 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 560 € | 20 527 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 175 € | 19 482 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 007 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 021,40 € | 697 889,20 € | 18 354 978,60 € |
| Année 2 | 676 761,92 € | 673 148,68 € | 17 678 216,68 € |
| Année 3 | 702 441,20 € | 647 469,40 € | 16 975 775,48 € |
| Année 4 | 729 094,84 € | 620 815,76 € | 16 246 680,64 € |
| Année 5 | 756 759,86 € | 593 150,74 € | 15 489 920,78 € |
| Année 6 | 785 474,60 € | 564 436,00 € | 14 704 446,18 € |
| Année 7 | 815 278,90 € | 534 631,70 € | 13 889 167,28 € |
| Année 8 | 846 214,12 € | 503 696,48 € | 13 042 953,16 € |
| Année 9 | 878 323,13 € | 471 587,47 € | 12 164 630,03 € |
| Année 10 | 911 650,52 € | 438 260,08 € | 11 252 979,51 € |
| Année 11 | 946 242,52 € | 403 668,08 € | 10 306 736,99 € |
| Année 12 | 982 147,02 € | 367 763,58 € | 9 324 589,97 € |
| Année 13 | 1 019 413,95 € | 330 496,65 € | 8 305 176,02 € |
| Année 14 | 1 058 094,92 € | 291 815,68 € | 7 247 081,10 € |
| Année 15 | 1 098 243,63 € | 251 666,97 € | 6 148 837,47 € |
| Année 16 | 1 139 915,73 € | 209 994,87 € | 5 008 921,74 € |
| Année 17 | 1 183 169,06 € | 166 741,54 € | 3 825 752,68 € |
| Année 18 | 1 228 063,64 € | 121 846,96 € | 2 597 689,04 € |
| Année 19 | 1 274 661,69 € | 75 248,91 € | 1 323 027,35 € |
| Année 20 | 1 323 027,35 € | 26 882,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 007 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 520 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 900 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.