Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 007 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 000,55 € | 137 000,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 153 € / mois | 391 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 560 € | 20 527 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 175 € | 19 482 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 007 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 007 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 971 974,63 € | 672 031,97 € | 18 035 025,37 € |
| Année 2 | 1 007 749,80 € | 636 256,80 € | 17 027 275,57 € |
| Année 3 | 1 044 841,76 € | 599 164,84 € | 15 982 433,81 € |
| Année 4 | 1 083 298,92 € | 560 707,68 € | 14 899 134,89 € |
| Année 5 | 1 123 171,61 € | 520 834,99 € | 13 775 963,28 € |
| Année 6 | 1 164 511,83 € | 479 494,77 € | 12 611 451,45 € |
| Année 7 | 1 207 373,65 € | 436 632,95 € | 11 404 077,80 € |
| Année 8 | 1 251 813,11 € | 392 193,49 € | 10 152 264,69 € |
| Année 9 | 1 297 888,21 € | 346 118,39 € | 8 854 376,48 € |
| Année 10 | 1 345 659,18 € | 298 347,42 € | 7 508 717,30 € |
| Année 11 | 1 395 188,46 € | 248 818,14 € | 6 113 528,84 € |
| Année 12 | 1 446 540,74 € | 197 465,86 € | 4 666 988,10 € |
| Année 13 | 1 499 783,12 € | 144 223,48 € | 3 167 204,98 € |
| Année 14 | 1 554 985,20 € | 89 021,40 € | 1 612 219,78 € |
| Année 15 | 1 612 219,78 € | 31 787,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 007 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 520 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 430 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 084 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.