Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 107 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 721,34 € | 137 721,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 337 € / mois | 393 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 560 € | 20 635 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 675 € | 19 584 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 107 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 977 088,39 € | 675 567,69 € | 18 129 911,61 € |
| Année 2 | 1 013 051,80 € | 639 604,28 € | 17 116 859,81 € |
| Année 3 | 1 050 338,90 € | 602 317,18 € | 16 066 520,91 € |
| Année 4 | 1 088 998,40 € | 563 657,68 € | 14 977 522,51 € |
| Année 5 | 1 129 080,86 € | 523 575,22 € | 13 848 441,65 € |
| Année 6 | 1 170 638,58 € | 482 017,50 € | 12 677 803,07 € |
| Année 7 | 1 213 725,92 € | 438 930,16 € | 11 464 077,15 € |
| Année 8 | 1 258 399,17 € | 394 256,91 € | 10 205 677,98 € |
| Année 9 | 1 304 716,69 € | 347 939,39 € | 8 900 961,29 € |
| Année 10 | 1 352 739,00 € | 299 917,08 € | 7 548 222,29 € |
| Année 11 | 1 402 528,85 € | 250 127,23 € | 6 145 693,44 € |
| Année 12 | 1 454 151,32 € | 198 504,76 € | 4 691 542,12 € |
| Année 13 | 1 507 673,84 € | 144 982,24 € | 3 183 868,28 € |
| Année 14 | 1 563 166,34 € | 89 489,74 € | 1 620 701,94 € |
| Année 15 | 1 620 701,94 € | 31 954,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 107 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 284 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.