Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 107 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 592,10 € | 99 592,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 794 € / mois | 284 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 560 € | 20 635 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 675 € | 19 584 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 107 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 107 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 910,45 € | 733 194,75 € | 18 645 089,55 € |
| Année 2 | 480 154,76 € | 714 950,44 € | 18 164 934,79 € |
| Année 3 | 499 119,67 € | 695 985,53 € | 17 665 815,12 € |
| Année 4 | 518 833,63 € | 676 271,57 € | 17 146 981,49 € |
| Année 5 | 539 326,27 € | 655 778,93 € | 16 607 655,22 € |
| Année 6 | 560 628,29 € | 634 476,91 € | 16 047 026,93 € |
| Année 7 | 582 771,71 € | 612 333,49 € | 15 464 255,22 € |
| Année 8 | 605 789,70 € | 589 315,50 € | 14 858 465,52 € |
| Année 9 | 629 716,88 € | 565 388,32 € | 14 228 748,64 € |
| Année 10 | 654 589,11 € | 540 516,09 € | 13 574 159,53 € |
| Année 11 | 680 443,74 € | 514 661,46 € | 12 893 715,79 € |
| Année 12 | 707 319,55 € | 487 785,65 € | 12 186 396,24 € |
| Année 13 | 735 256,88 € | 459 848,32 € | 11 451 139,36 € |
| Année 14 | 764 297,70 € | 430 807,50 € | 10 686 841,66 € |
| Année 15 | 794 485,54 € | 400 619,66 € | 9 892 356,12 € |
| Année 16 | 825 865,72 € | 369 239,48 € | 9 066 490,40 € |
| Année 17 | 858 485,32 € | 336 619,88 € | 8 208 005,08 € |
| Année 18 | 892 393,34 € | 302 711,86 € | 7 315 611,74 € |
| Année 19 | 927 640,62 € | 267 464,58 € | 6 387 971,12 € |
| Année 20 | 964 280,10 € | 230 825,10 € | 5 423 691,02 € |
| Année 21 | 1 002 366,73 € | 192 738,47 € | 4 421 324,29 € |
| Année 22 | 1 041 957,70 € | 153 147,50 € | 3 379 366,59 € |
| Année 23 | 1 083 112,43 € | 111 992,77 € | 2 296 254,16 € |
| Année 24 | 1 125 892,62 € | 69 212,58 € | 1 170 361,54 € |
| Année 25 | 1 170 361,54 € | 24 742,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 107 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 910 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 284 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 528 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.