Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 207 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 113,33 € | 100 113,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 374 € / mois | 286 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 560 € | 20 743 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 175 € | 19 687 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 207 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 327,92 € | 737 032,04 € | 18 742 672,08 € |
| Année 2 | 482 667,70 € | 718 692,26 € | 18 260 004,38 € |
| Année 3 | 501 731,84 € | 699 628,12 € | 17 758 272,54 € |
| Année 4 | 521 549,01 € | 679 810,95 € | 17 236 723,53 € |
| Année 5 | 542 148,87 € | 659 211,09 € | 16 694 574,66 € |
| Année 6 | 563 562,39 € | 637 797,57 € | 16 131 012,27 € |
| Année 7 | 585 821,69 € | 615 538,27 € | 15 545 190,58 € |
| Année 8 | 608 960,16 € | 592 399,80 € | 14 936 230,42 € |
| Année 9 | 633 012,55 € | 568 347,41 € | 14 303 217,87 € |
| Année 10 | 658 014,98 € | 543 344,98 € | 13 645 202,89 € |
| Année 11 | 684 004,92 € | 517 355,04 € | 12 961 197,97 € |
| Année 12 | 711 021,39 € | 490 338,57 € | 12 250 176,58 € |
| Année 13 | 739 104,95 € | 462 255,01 € | 11 511 071,63 € |
| Année 14 | 768 297,71 € | 433 062,25 € | 10 742 773,92 € |
| Année 15 | 798 643,53 € | 402 716,43 € | 9 944 130,39 € |
| Année 16 | 830 187,95 € | 371 172,01 € | 9 113 942,44 € |
| Année 17 | 862 978,28 € | 338 381,68 € | 8 250 964,16 € |
| Année 18 | 897 063,75 € | 304 296,21 € | 7 353 900,41 € |
| Année 19 | 932 495,52 € | 268 864,44 € | 6 421 404,89 € |
| Année 20 | 969 326,77 € | 232 033,19 € | 5 452 078,12 € |
| Année 21 | 1 007 612,72 € | 193 747,24 € | 4 444 465,40 € |
| Année 22 | 1 047 410,88 € | 153 949,08 € | 3 397 054,52 € |
| Année 23 | 1 088 780,99 € | 112 578,97 € | 2 308 273,53 € |
| Année 24 | 1 131 785,09 € | 69 574,87 € | 1 176 488,44 € |
| Année 25 | 1 176 488,44 € | 24 872,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 207 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.