Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 207 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 863,09 € | 96 863,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 525 € / mois | 276 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 560 € | 20 743 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 175 € | 19 687 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 207 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 052,47 € | 850 304,61 € | 18 894 947,53 € |
| Année 2 | 326 258,07 € | 836 099,01 € | 18 568 689,46 € |
| Année 3 | 341 110,36 € | 821 246,72 € | 18 227 579,10 € |
| Année 4 | 356 638,74 € | 805 718,34 € | 17 870 940,36 € |
| Année 5 | 372 874,03 € | 789 483,05 € | 17 498 066,33 € |
| Année 6 | 389 848,41 € | 772 508,67 € | 17 108 217,92 € |
| Année 7 | 407 595,53 € | 754 761,55 € | 16 700 622,39 € |
| Année 8 | 426 150,53 € | 736 206,55 € | 16 274 471,86 € |
| Année 9 | 445 550,22 € | 716 806,86 € | 15 828 921,64 € |
| Année 10 | 465 833,03 € | 696 524,05 € | 15 363 088,61 € |
| Année 11 | 487 039,20 € | 675 317,88 € | 14 876 049,41 € |
| Année 12 | 509 210,74 € | 653 146,34 € | 14 366 838,67 € |
| Année 13 | 532 391,58 € | 629 965,50 € | 13 834 447,09 € |
| Année 14 | 556 627,68 € | 605 729,40 € | 13 277 819,41 € |
| Année 15 | 581 967,06 € | 580 390,02 € | 12 695 852,35 € |
| Année 16 | 608 460,04 € | 553 897,04 € | 12 087 392,31 € |
| Année 17 | 636 159,01 € | 526 198,07 € | 11 451 233,30 € |
| Année 18 | 665 118,93 € | 497 238,15 € | 10 786 114,37 € |
| Année 19 | 695 397,21 € | 466 959,87 € | 10 090 717,16 € |
| Année 20 | 727 053,84 € | 435 303,24 € | 9 363 663,32 € |
| Année 21 | 760 151,58 € | 402 205,50 € | 8 603 511,74 € |
| Année 22 | 794 756,00 € | 367 601,08 € | 7 808 755,74 € |
| Année 23 | 830 935,77 € | 331 421,31 € | 6 977 819,97 € |
| Année 24 | 868 762,54 € | 293 594,54 € | 6 109 057,43 € |
| Année 25 | 908 311,27 € | 254 045,81 € | 5 200 746,16 € |
| Année 26 | 949 660,41 € | 212 696,67 € | 4 251 085,75 € |
| Année 27 | 992 891,90 € | 169 465,18 € | 3 258 193,85 € |
| Année 28 | 1 038 091,39 € | 124 265,69 € | 2 220 102,46 € |
| Année 29 | 1 085 348,52 € | 77 008,56 € | 1 134 753,94 € |
| Année 30 | 1 134 753,94 € | 27 600,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 207 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 484 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 536 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.