Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 157 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 610,93 € | 96 610,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 760 € / mois | 276 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 560 € | 20 689 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 925 € | 19 635 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 157 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 240,09 € | 848 091,07 € | 18 845 759,91 € |
| Année 2 | 325 408,69 € | 833 922,47 € | 18 520 351,22 € |
| Année 3 | 340 222,31 € | 819 108,85 € | 18 180 128,91 € |
| Année 4 | 355 710,28 € | 803 620,88 € | 17 824 418,63 € |
| Année 5 | 371 903,32 € | 787 427,84 € | 17 452 515,31 € |
| Année 6 | 388 833,50 € | 770 497,66 € | 17 063 681,81 € |
| Année 7 | 406 534,40 € | 752 796,76 € | 16 657 147,41 € |
| Année 8 | 425 041,09 € | 734 290,07 € | 16 232 106,32 € |
| Année 9 | 444 390,30 € | 714 940,86 € | 15 787 716,02 € |
| Année 10 | 464 620,30 € | 694 710,86 € | 15 323 095,72 € |
| Année 11 | 485 771,26 € | 673 559,90 € | 14 837 324,46 € |
| Année 12 | 507 885,06 € | 651 446,10 € | 14 329 439,40 € |
| Année 13 | 531 005,56 € | 628 325,60 € | 13 798 433,84 € |
| Année 14 | 555 178,57 € | 604 152,59 € | 13 243 255,27 € |
| Année 15 | 580 452,01 € | 578 879,15 € | 12 662 803,26 € |
| Année 16 | 606 875,97 € | 552 455,19 € | 12 055 927,29 € |
| Année 17 | 634 502,85 € | 524 828,31 € | 11 421 424,44 € |
| Année 18 | 663 387,38 € | 495 943,78 € | 10 758 037,06 € |
| Année 19 | 693 586,81 € | 465 744,35 € | 10 064 450,25 € |
| Année 20 | 725 161,03 € | 434 170,13 € | 9 339 289,22 € |
| Année 21 | 758 172,61 € | 401 158,55 € | 8 581 116,61 € |
| Année 22 | 792 686,94 € | 366 644,22 € | 7 788 429,67 € |
| Année 23 | 828 772,52 € | 330 558,64 € | 6 959 657,15 € |
| Année 24 | 866 500,80 € | 292 830,36 € | 6 093 156,35 € |
| Année 25 | 905 946,58 € | 253 384,58 € | 5 187 209,77 € |
| Année 26 | 947 188,09 € | 212 143,07 € | 4 240 021,68 € |
| Année 27 | 990 307,01 € | 169 024,15 € | 3 249 714,67 € |
| Année 28 | 1 035 388,84 € | 123 942,32 € | 2 214 325,83 € |
| Année 29 | 1 082 522,94 € | 76 808,22 € | 1 131 802,89 € |
| Année 30 | 1 131 802,89 € | 27 528,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 157 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 915 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.