Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 157 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 852,71 € | 99 852,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 584 € / mois | 285 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 560 € | 20 689 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 925 € | 19 635 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 157 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 119,11 € | 735 113,41 € | 18 693 880,89 € |
| Année 2 | 481 411,16 € | 716 821,36 € | 18 212 469,73 € |
| Année 3 | 500 425,67 € | 697 806,85 € | 17 712 044,06 € |
| Année 4 | 520 191,24 € | 678 041,28 € | 17 191 852,82 € |
| Année 5 | 540 737,50 € | 657 495,02 € | 16 651 115,32 € |
| Année 6 | 562 095,24 € | 636 137,28 € | 16 089 020,08 € |
| Année 7 | 584 296,62 € | 613 935,90 € | 15 504 723,46 € |
| Année 8 | 607 374,83 € | 590 857,69 € | 14 897 348,63 € |
| Année 9 | 631 364,63 € | 566 867,89 € | 14 265 984,00 € |
| Année 10 | 656 301,94 € | 541 930,58 € | 13 609 682,06 € |
| Année 11 | 682 224,24 € | 516 008,28 € | 12 927 457,82 € |
| Année 12 | 709 170,38 € | 489 062,14 € | 12 218 287,44 € |
| Année 13 | 737 180,81 € | 461 051,71 € | 11 481 106,63 € |
| Année 14 | 766 297,61 € | 431 934,91 € | 10 714 809,02 € |
| Année 15 | 796 564,43 € | 401 668,09 € | 9 918 244,59 € |
| Année 16 | 828 026,73 € | 370 205,79 € | 9 090 217,86 € |
| Année 17 | 860 731,71 € | 337 500,81 € | 8 229 486,15 € |
| Année 18 | 894 728,42 € | 303 504,10 € | 7 334 757,73 € |
| Année 19 | 930 067,94 € | 268 164,58 € | 6 404 689,79 € |
| Année 20 | 966 803,30 € | 231 429,22 € | 5 437 886,49 € |
| Année 21 | 1 004 989,58 € | 193 242,94 € | 4 432 896,91 € |
| Année 22 | 1 044 684,15 € | 153 548,37 € | 3 388 212,76 € |
| Année 23 | 1 085 946,56 € | 112 285,96 € | 2 302 266,20 € |
| Année 24 | 1 128 838,71 € | 69 393,81 € | 1 173 427,49 € |
| Année 25 | 1 173 427,49 € | 24 807,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 157 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 915 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.