Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 257 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 373,95 € | 100 373,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 163 € / mois | 286 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 560 € | 20 797 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 425 € | 19 738 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 257 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 257 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 536,69 € | 738 950,71 € | 18 791 463,31 € |
| Année 2 | 483 924,23 € | 720 563,17 € | 18 307 539,08 € |
| Année 3 | 503 038,00 € | 701 449,40 € | 17 804 501,08 € |
| Année 4 | 522 906,75 € | 681 580,65 € | 17 281 594,33 € |
| Année 5 | 543 560,25 € | 660 927,15 € | 16 738 034,08 € |
| Année 6 | 565 029,52 € | 639 457,88 € | 16 173 004,56 € |
| Année 7 | 587 346,75 € | 617 140,65 € | 15 585 657,81 € |
| Année 8 | 610 545,47 € | 593 941,93 € | 14 975 112,34 € |
| Année 9 | 634 660,49 € | 569 826,91 € | 14 340 451,85 € |
| Année 10 | 659 728,00 € | 544 759,40 € | 13 680 723,85 € |
| Année 11 | 685 785,57 € | 518 701,83 € | 12 994 938,28 € |
| Année 12 | 712 872,38 € | 491 615,02 € | 12 282 065,90 € |
| Année 13 | 741 029,04 € | 463 458,36 € | 11 541 036,86 € |
| Année 14 | 770 297,82 € | 434 189,58 € | 10 770 739,04 € |
| Année 15 | 800 722,66 € | 403 764,74 € | 9 970 016,38 € |
| Année 16 | 832 349,18 € | 372 138,22 € | 9 137 667,20 € |
| Année 17 | 865 224,88 € | 339 262,52 € | 8 272 442,32 € |
| Année 18 | 899 399,08 € | 305 088,32 € | 7 373 043,24 € |
| Année 19 | 934 923,10 € | 269 564,30 € | 6 438 120,14 € |
| Année 20 | 971 850,18 € | 232 637,22 € | 5 466 269,96 € |
| Année 21 | 1 010 235,85 € | 194 251,55 € | 4 456 034,11 € |
| Année 22 | 1 050 137,62 € | 154 349,78 € | 3 405 896,49 € |
| Année 23 | 1 091 615,40 € | 112 872,00 € | 2 314 281,09 € |
| Année 24 | 1 134 731,48 € | 69 755,92 € | 1 179 549,61 € |
| Année 25 | 1 179 549,61 € | 24 936,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 257 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 925 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.