Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 357 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 895,18 € | 100 895,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 743 € / mois | 288 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 560 € | 20 905 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 925 € | 19 840 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 357 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 954,15 € | 742 788,01 € | 18 889 045,85 € |
| Année 2 | 486 437,15 € | 724 305,01 € | 18 402 608,70 € |
| Année 3 | 505 650,20 € | 705 091,96 € | 17 896 958,50 € |
| Année 4 | 525 622,11 € | 685 120,05 € | 17 371 336,39 € |
| Année 5 | 546 382,85 € | 664 359,31 € | 16 824 953,54 € |
| Année 6 | 567 963,61 € | 642 778,55 € | 16 256 989,93 € |
| Année 7 | 590 396,73 € | 620 345,43 € | 15 666 593,20 € |
| Année 8 | 613 715,92 € | 597 026,24 € | 15 052 877,28 € |
| Année 9 | 637 956,15 € | 572 786,01 € | 14 414 921,13 € |
| Année 10 | 663 153,82 € | 547 588,34 € | 13 751 767,31 € |
| Année 11 | 689 346,71 € | 521 395,45 € | 13 062 420,60 € |
| Année 12 | 716 574,19 € | 494 167,97 € | 12 345 846,41 € |
| Année 13 | 744 877,06 € | 465 865,10 € | 11 600 969,35 € |
| Année 14 | 774 297,85 € | 436 444,31 € | 10 826 671,50 € |
| Année 15 | 804 880,65 € | 405 861,51 € | 10 021 790,85 € |
| Année 16 | 836 671,44 € | 374 070,72 € | 9 185 119,41 € |
| Année 17 | 869 717,84 € | 341 024,32 € | 8 315 401,57 € |
| Année 18 | 904 069,49 € | 306 672,67 € | 7 411 332,08 € |
| Année 19 | 939 777,96 € | 270 964,20 € | 6 471 554,12 € |
| Année 20 | 976 896,84 € | 233 845,32 € | 5 494 657,28 € |
| Année 21 | 1 015 481,80 € | 195 260,36 € | 4 479 175,48 € |
| Année 22 | 1 055 590,79 € | 155 151,37 € | 3 423 584,69 € |
| Année 23 | 1 097 283,97 € | 113 458,19 € | 2 326 300,72 € |
| Année 24 | 1 140 623,93 € | 70 118,23 € | 1 185 676,79 € |
| Année 25 | 1 185 676,79 € | 25 066,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 357 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 935 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.