Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 357 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 619,55 € | 97 619,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 817 € / mois | 278 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 560 € | 20 905 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 925 € | 19 840 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 357 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 489,42 € | 856 945,18 € | 19 042 510,58 € |
| Année 2 | 328 805,95 € | 842 628,65 € | 18 713 704,63 € |
| Année 3 | 343 774,22 € | 827 660,38 € | 18 369 930,41 € |
| Année 4 | 359 423,88 € | 812 010,72 € | 18 010 506,53 € |
| Année 5 | 375 785,94 € | 795 648,66 € | 17 634 720,59 € |
| Année 6 | 392 892,89 € | 778 541,71 € | 17 241 827,70 € |
| Année 7 | 410 778,57 € | 760 656,03 € | 16 831 049,13 € |
| Année 8 | 429 478,50 € | 741 956,10 € | 16 401 570,63 € |
| Année 9 | 449 029,67 € | 722 404,93 € | 15 952 540,96 € |
| Année 10 | 469 470,91 € | 701 963,69 € | 15 483 070,05 € |
| Année 11 | 490 842,67 € | 680 591,93 € | 14 992 227,38 € |
| Année 12 | 513 187,36 € | 658 247,24 € | 14 479 040,02 € |
| Année 13 | 536 549,23 € | 634 885,37 € | 13 942 490,79 € |
| Année 14 | 560 974,60 € | 610 460,00 € | 13 381 516,19 € |
| Année 15 | 586 511,90 € | 584 922,70 € | 12 795 004,29 € |
| Année 16 | 613 211,72 € | 558 222,88 € | 12 181 792,57 € |
| Année 17 | 641 127,03 € | 530 307,57 € | 11 540 665,54 € |
| Année 18 | 670 313,10 € | 501 121,50 € | 10 870 352,44 € |
| Année 19 | 700 827,81 € | 470 606,79 € | 10 169 524,63 € |
| Année 20 | 732 731,67 € | 438 702,93 € | 9 436 792,96 € |
| Année 21 | 766 087,87 € | 405 346,73 € | 8 670 705,09 € |
| Année 22 | 800 962,56 € | 370 472,04 € | 7 869 742,53 € |
| Année 23 | 837 424,86 € | 334 009,74 € | 7 032 317,67 € |
| Année 24 | 875 547,03 € | 295 887,57 € | 6 156 770,64 € |
| Année 25 | 915 404,63 € | 256 029,97 € | 5 241 366,01 € |
| Année 26 | 957 076,67 € | 214 357,93 € | 4 284 289,34 € |
| Année 27 | 1 000 645,75 € | 170 788,85 € | 3 283 643,59 € |
| Année 28 | 1 046 198,25 € | 125 236,35 € | 2 237 445,34 € |
| Année 29 | 1 093 824,41 € | 77 610,19 € | 1 143 620,93 € |
| Année 30 | 1 143 620,93 € | 27 815,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 357 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 548 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.