Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 357 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 523,32 € | 139 523,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 798 € / mois | 398 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 560 € | 20 905 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 925 € | 19 840 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 357 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 357 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 989 872,87 € | 684 406,97 € | 18 367 127,13 € |
| Année 2 | 1 026 306,85 € | 647 972,99 € | 17 340 820,28 € |
| Année 3 | 1 064 081,81 € | 610 198,03 € | 16 276 738,47 € |
| Année 4 | 1 103 247,15 € | 571 032,69 € | 15 173 491,32 € |
| Année 5 | 1 143 854,04 € | 530 425,80 € | 14 029 637,28 € |
| Année 6 | 1 185 955,53 € | 488 324,31 € | 12 843 681,75 € |
| Année 7 | 1 229 606,63 € | 444 673,21 € | 11 614 075,12 € |
| Année 8 | 1 274 864,39 € | 399 415,45 € | 10 339 210,73 € |
| Année 9 | 1 321 787,95 € | 352 491,89 € | 9 017 422,78 € |
| Année 10 | 1 370 438,60 € | 303 841,24 € | 7 646 984,18 € |
| Année 11 | 1 420 879,93 € | 253 399,91 € | 6 226 104,25 € |
| Année 12 | 1 473 177,82 € | 201 102,02 € | 4 752 926,43 € |
| Année 13 | 1 527 400,65 € | 146 879,19 € | 3 225 525,78 € |
| Année 14 | 1 583 619,22 € | 90 660,62 € | 1 641 906,56 € |
| Année 15 | 1 641 906,56 € | 32 372,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 357 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 284 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 398 638 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.