Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 457 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 244,11 € | 140 244,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 982 € / mois | 400 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 560 € | 21 013 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 425 € | 19 943 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 457 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 994 986,68 € | 687 942,64 € | 18 462 013,32 € |
| Année 2 | 1 031 608,86 € | 651 320,46 € | 17 430 404,46 € |
| Année 3 | 1 069 578,96 € | 613 350,36 € | 16 360 825,50 € |
| Année 4 | 1 108 946,62 € | 573 982,70 € | 15 251 878,88 € |
| Année 5 | 1 149 763,30 € | 533 166,02 € | 14 102 115,58 € |
| Année 6 | 1 192 082,30 € | 490 847,02 € | 12 910 033,28 € |
| Année 7 | 1 235 958,90 € | 446 970,42 € | 11 674 074,38 € |
| Année 8 | 1 281 450,47 € | 401 478,85 € | 10 392 623,91 € |
| Année 9 | 1 328 616,44 € | 354 312,88 € | 9 064 007,47 € |
| Année 10 | 1 377 518,43 € | 305 410,89 € | 7 686 489,04 € |
| Année 11 | 1 428 220,32 € | 254 709,00 € | 6 258 268,72 € |
| Année 12 | 1 480 788,40 € | 202 140,92 € | 4 777 480,32 € |
| Année 13 | 1 535 291,34 € | 147 637,98 € | 3 242 188,98 € |
| Année 14 | 1 591 800,33 € | 91 128,99 € | 1 650 388,65 € |
| Année 15 | 1 650 388,65 € | 32 540,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 457 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 556 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 425 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 945 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.