Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 507 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 604,50 € | 140 604,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 074 € / mois | 401 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 560 € | 21 067 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 675 € | 19 994 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 507 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 507 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 997 543,48 € | 689 710,52 € | 18 509 456,52 € |
| Année 2 | 1 034 259,79 € | 652 994,21 € | 17 475 196,73 € |
| Année 3 | 1 072 327,47 € | 614 926,53 € | 16 402 869,26 € |
| Année 4 | 1 111 796,30 € | 575 457,70 € | 15 291 072,96 € |
| Année 5 | 1 152 717,84 € | 534 536,16 € | 14 138 355,12 € |
| Année 6 | 1 195 145,59 € | 492 108,41 € | 12 943 209,53 € |
| Année 7 | 1 239 134,97 € | 448 119,03 € | 11 704 074,56 € |
| Année 8 | 1 284 743,42 € | 402 510,58 € | 10 419 331,14 € |
| Année 9 | 1 332 030,59 € | 355 223,41 € | 9 087 300,55 € |
| Année 10 | 1 381 058,23 € | 306 195,77 € | 7 706 242,32 € |
| Année 11 | 1 431 890,44 € | 255 363,56 € | 6 274 351,88 € |
| Année 12 | 1 484 593,58 € | 202 660,42 € | 4 789 758,30 € |
| Année 13 | 1 539 236,58 € | 148 017,42 € | 3 250 521,72 € |
| Année 14 | 1 595 890,80 € | 91 363,20 € | 1 654 630,92 € |
| Année 15 | 1 654 630,92 € | 32 623,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 507 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 084 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.