Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 557 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 964,90 € | 140 964,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 166 € / mois | 402 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 560 € | 21 121 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 925 € | 20 045 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 557 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 000 100,43 € | 691 478,37 € | 18 556 899,57 € |
| Année 2 | 1 036 910,84 € | 654 667,96 € | 17 519 988,73 € |
| Année 3 | 1 075 076,08 € | 616 502,72 € | 16 444 912,65 € |
| Année 4 | 1 114 646,10 € | 576 932,70 € | 15 330 266,55 € |
| Année 5 | 1 155 672,55 € | 535 906,25 € | 14 174 594,00 € |
| Année 6 | 1 198 209,04 € | 493 369,76 € | 12 976 384,96 € |
| Année 7 | 1 242 311,16 € | 449 267,64 € | 11 734 073,80 € |
| Année 8 | 1 288 036,53 € | 403 542,27 € | 10 446 037,27 € |
| Année 9 | 1 335 444,92 € | 356 133,88 € | 9 110 592,35 € |
| Année 10 | 1 384 598,21 € | 306 980,59 € | 7 725 994,14 € |
| Année 11 | 1 435 560,73 € | 256 018,07 € | 6 290 433,41 € |
| Année 12 | 1 488 398,97 € | 203 179,83 € | 4 802 034,44 € |
| Année 13 | 1 543 182,02 € | 148 396,78 € | 3 258 852,42 € |
| Année 14 | 1 599 981,47 € | 91 597,33 € | 1 658 870,95 € |
| Année 15 | 1 658 870,95 € | 32 707,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 557 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 955 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 402 757 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.