Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 557 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 747,71 € | 115 747,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 751 € / mois | 330 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 560 € | 21 121 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 925 € | 20 045 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 557 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 884 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 557 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 888,69 € | 718 083,83 € | 18 886 111,31 € |
| Année 2 | 696 345,12 € | 692 627,40 € | 18 189 766,19 € |
| Année 3 | 722 767,46 € | 666 205,06 € | 17 466 998,73 € |
| Année 4 | 750 192,41 € | 638 780,11 € | 16 716 806,32 € |
| Année 5 | 778 657,94 € | 610 314,58 € | 15 938 148,38 € |
| Année 6 | 808 203,59 € | 580 768,93 € | 15 129 944,79 € |
| Année 7 | 838 870,31 € | 550 102,21 € | 14 291 074,48 € |
| Année 8 | 870 700,70 € | 518 271,82 € | 13 420 373,78 € |
| Année 9 | 903 738,85 € | 485 233,67 € | 12 516 634,93 € |
| Année 10 | 938 030,62 € | 450 941,90 € | 11 578 604,31 € |
| Année 11 | 973 623,54 € | 415 348,98 € | 10 604 980,77 € |
| Année 12 | 1 010 567,05 € | 378 405,47 € | 9 594 413,72 € |
| Année 13 | 1 048 912,32 € | 340 060,20 € | 8 545 501,40 € |
| Année 14 | 1 088 712,62 € | 300 259,90 € | 7 456 788,78 € |
| Année 15 | 1 130 023,07 € | 258 949,45 € | 6 326 765,71 € |
| Année 16 | 1 172 901,05 € | 216 071,47 € | 5 153 864,66 € |
| Année 17 | 1 217 406,00 € | 171 566,52 € | 3 936 458,66 € |
| Année 18 | 1 263 599,64 € | 125 372,88 € | 2 672 859,02 € |
| Année 19 | 1 311 546,08 € | 77 426,44 € | 1 361 312,94 € |
| Année 20 | 1 361 312,94 € | 27 660,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 557 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 684 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 955 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.