Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 657 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 339,56 € | 116 339,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 544 € / mois | 332 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 560 € | 21 229 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 425 € | 20 148 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 657 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 319,16 € | 721 755,56 € | 18 982 680,84 € |
| Année 2 | 699 905,75 € | 696 168,97 € | 18 282 775,09 € |
| Année 3 | 726 463,18 € | 669 611,54 € | 17 556 311,91 € |
| Année 4 | 754 028,37 € | 642 046,35 € | 16 802 283,54 € |
| Année 5 | 782 639,45 € | 613 435,27 € | 16 019 644,09 € |
| Année 6 | 812 336,19 € | 583 738,53 € | 15 207 307,90 € |
| Année 7 | 843 159,74 € | 552 914,98 € | 14 364 148,16 € |
| Année 8 | 875 152,86 € | 520 921,86 € | 13 488 995,30 € |
| Année 9 | 908 359,95 € | 487 714,77 € | 12 580 635,35 € |
| Année 10 | 942 827,04 € | 453 247,68 € | 11 637 808,31 € |
| Année 11 | 978 601,99 € | 417 472,73 € | 10 659 206,32 € |
| Année 12 | 1 015 734,40 € | 380 340,32 € | 9 643 471,92 € |
| Année 13 | 1 054 275,74 € | 341 798,98 € | 8 589 196,18 € |
| Année 14 | 1 094 279,52 € | 301 795,20 € | 7 494 916,66 € |
| Année 15 | 1 135 801,23 € | 260 273,49 € | 6 359 115,43 € |
| Année 16 | 1 178 898,45 € | 217 176,27 € | 5 180 216,98 € |
| Année 17 | 1 223 630,95 € | 172 443,77 € | 3 956 586,03 € |
| Année 18 | 1 270 060,81 € | 126 013,91 € | 2 686 525,22 € |
| Année 19 | 1 318 252,41 € | 77 822,31 € | 1 368 272,81 € |
| Année 20 | 1 368 272,81 € | 27 802,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 657 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.