Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 707 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 635,48 € | 116 635,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 441 € / mois | 333 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 560 € | 21 283 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 675 € | 20 199 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 707 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 005 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 707 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 034,31 € | 723 591,45 € | 19 030 965,69 € |
| Année 2 | 701 685,96 € | 697 939,80 € | 18 329 279,73 € |
| Année 3 | 728 310,99 € | 671 314,77 € | 17 600 968,74 € |
| Année 4 | 755 946,24 € | 643 679,52 € | 16 845 022,50 € |
| Année 5 | 784 630,13 € | 614 995,63 € | 16 060 392,37 € |
| Année 6 | 814 402,40 € | 585 223,36 € | 15 245 989,97 € |
| Année 7 | 845 304,33 € | 554 321,43 € | 14 400 685,64 € |
| Année 8 | 877 378,86 € | 522 246,90 € | 13 523 306,78 € |
| Année 9 | 910 670,39 € | 488 955,37 € | 12 612 636,39 € |
| Année 10 | 945 225,18 € | 454 400,58 € | 11 667 411,21 € |
| Année 11 | 981 091,11 € | 418 534,65 € | 10 686 320,10 € |
| Année 12 | 1 018 317,97 € | 381 307,79 € | 9 668 002,13 € |
| Année 13 | 1 056 957,35 € | 342 668,41 € | 8 611 044,78 € |
| Année 14 | 1 097 062,87 € | 302 562,89 € | 7 513 981,91 € |
| Année 15 | 1 138 690,20 € | 260 935,56 € | 6 375 291,71 € |
| Année 16 | 1 181 897,01 € | 217 728,75 € | 5 193 394,70 € |
| Année 17 | 1 226 743,31 € | 172 882,45 € | 3 966 651,39 € |
| Année 18 | 1 273 291,27 € | 126 334,49 € | 2 693 360,12 € |
| Année 19 | 1 321 605,46 € | 78 020,30 € | 1 371 754,66 € |
| Année 20 | 1 371 754,66 € | 27 872,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 707 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 244 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.