Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 607 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 043,64 € | 116 043,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 647 € / mois | 331 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 560 € | 21 175 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 175 € | 20 097 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 607 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 484 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 607 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 603,97 € | 719 919,71 € | 18 934 396,03 € |
| Année 2 | 698 125,49 € | 694 398,19 € | 18 236 270,54 € |
| Année 3 | 724 615,39 € | 667 908,29 € | 17 511 655,15 € |
| Année 4 | 752 110,43 € | 640 413,25 € | 16 759 544,72 € |
| Année 5 | 780 648,76 € | 611 874,92 € | 15 978 895,96 € |
| Année 6 | 810 269,96 € | 582 253,72 € | 15 168 626,00 € |
| Année 7 | 841 015,09 € | 551 508,59 € | 14 327 610,91 € |
| Année 8 | 872 926,86 € | 519 596,82 € | 13 454 684,05 € |
| Année 9 | 906 049,48 € | 486 474,20 € | 12 548 634,57 € |
| Année 10 | 940 428,93 € | 452 094,75 € | 11 608 205,64 € |
| Année 11 | 976 112,85 € | 416 410,83 € | 10 632 092,79 € |
| Année 12 | 1 013 150,81 € | 379 372,87 € | 9 618 941,98 € |
| Année 13 | 1 051 594,13 € | 340 929,55 € | 8 567 347,85 € |
| Année 14 | 1 091 496,16 € | 301 027,52 € | 7 475 851,69 € |
| Année 15 | 1 132 912,25 € | 259 611,43 € | 6 342 939,44 € |
| Année 16 | 1 175 899,87 € | 216 623,81 € | 5 167 039,57 € |
| Année 17 | 1 220 518,59 € | 172 005,09 € | 3 946 520,98 € |
| Année 18 | 1 266 830,32 € | 125 693,36 € | 2 679 690,66 € |
| Année 19 | 1 314 899,35 € | 77 624,33 € | 1 364 791,31 € |
| Année 20 | 1 364 791,31 € | 27 731,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 607 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 568 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 284 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.